Husum: Attraktives Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen auf 823 m²

Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten – ca. 823 m² Wohnfläche und attraktivem EntwicklungspotenzialZum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten und insgesamt ca. 822,93 m² Wohnfläche in innenstadtnaher Lage von Husum.Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Bestandshalter, die neben einem bestehenden Mietertrag Wert auf nachvollziehbares Entwicklungspotenzial legen.Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 56 und 79 m² und damit über marktgängige und nachhaltig gut vermietbare Wohnungsgrößen.Eine Besonderheit des Angebots: Das Objekt befindet sich bereits im Verwaltungsbestand unseres Hauses. Die bestehenden Mietverhältnisse, die aktuellen Mieten sowie die laufende Bewirtschaftung sind uns daher aus eigener Tätigkeit bekannt. Wir kennen das Haus also nicht erst seit Beginn der Vermarktung und können ernsthaften Interessenten die wirtschaftliche Situation des Objekts nachvollziehbar darstellen.Interessantes MietentwicklungspotenzialDie aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 60.000 €.Die bestehenden Wohnungsmieten liegen mit durchschnittlich ca. 6,08 €/m² auf einem niedrigen Niveau. Daraus ergeben sich interessante Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung der Ertragslage.Aktuell werden zwei Wohnungen mit jeweils ca. 57 m² frei. Diese werden derzeit auf marktüblichen Preisniveau neu vermietet.Allein aus diesen beiden Neuvermietungen ergibt sich gegenüber den bisherigen Mieten ein zusätzliches Mietpotenzial von knapp 4.000 € jährlich.Auch im übrigen Bestand bestehen weitere Entwicklungsmöglichkeiten.Die 13 WohneinheitenDie Gesamtwohnfläche von ca. 822,93 m² verteilt sich wie folgt:EG rechts – ca. 79,48 m²EG links – ca. 70,75 m²EG Mitte – ca. 57,00 m²OG rechts – ca. 56,20 m²OG links – ca. 78,05 m²OG links – ca. 78,05 m²OG Mitte – ca. 57,00 m²OG rechts – ca. 57,00 m²OG links – ca. 57,00 m²OG rechts – ca. 57,00 m²DG links – ca. 63,00 m²DG Mitte – ca. 56,20 m²DG rechts – ca. 56,20 m²Gesamtwohnfläche: ca. 822,93 m²Gerade die überwiegend mittelgroßen Wohnungen bilden eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit an einen breiten Mieterkreis.Das Mehrfamilienhaus ist kein bereits bis ins Letzte auf maximale Mieterträge optimiertes Anlageprodukt – und genau darin liegt ein wesentlicher Teil seiner Attraktivität. Sie übernehmen einen bestehenden Wohnungsbestand ohne Mietrückstände und erhalten gleichzeitig noch ausreichend Spielraum, die Ertragskraft weiterzuentwickeln.