Diskreter Direktverkauf Liegenschaft(1051qm)Provisionfrei: im Naturpark Chalet-Transformationshebel

LAGE-HINWEIS: Das Objekt befindet sich in einer exklusiven, schneesicheren Hochtallage (ca. 940 m) direkt im begehrten Naturpark Nagelfluhkette – mit direktem Blick auf das Skigebiet und unverbaubarer Panorama-Alpenkulisse. (Nicht im Talbereich von Sonthofen). DAS PROJEKTENTWICKLER-HIGHLIGHT AUF EINEN BLICK: •Nutzfläche gesamt: 1.051 m² •Kaufmännisches Markt-Privileg: Während der offizielle, durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in dieser begehrten Region aktuell bei rund 4.211 Euro/m² liegt (laut aktuellen Immowelt-Marktdaten), sichert sich der Erwerber dieses großvolumige Charakter-Asset zu einem hocheffizienten Einstiegspreis von lediglich ca. 1.883 Euro/m². Dies bietet eine außergewöhnliche Substanz- und Margenreserve für zukünftige Wertsteigerungen. •Grundstück:­ 901 m² in direkter, hochwassersicherer Bachraumlage •Infrastruktur: 10–12 reale Pkw-Stellplätze direkt am Haus, 10 voll funktionstüchtige WCs/Duschen •Freizeit-Monopol:­ Die Langlaufloipe führt direkt am Grundstück vorbei (Ski-in / Ski-out Charakter). Nächster Skilift in ca. 3 km. Kein Massentourismus! Aus Diskretionsgründen und zum Schutz des laufenden Vermietungsbetriebs wird diese Liegenschaft ausschließlich im anonymisierten Direktverkauf von privat angeboten. Die Herausgabe der genauen Adresse sowie des traditionsreichen Namens erfolgt erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung welche im Text zur Ansicht integriert ist. KAUFMÄNNISCHE TRANSPARENZ ZUR PREISFINDUNG: Der hochgradig attraktive und weit unter dem regionalen Marktdurchschnitt angesetzte Einstiegspreis begründet sich ausschließlich in Motiven des privaten und familiären Bereichs der Eigentümerseite. Ziel ist eine zeitnahe, kaufmännisch unkomplizierte Strukturierung und die Freistellung von Vermögenswerten zur Umsetzung einer neuen privaten Lebensplanung. Die Preisfindung resultiert somit ausdrücklich nicht aus Faktoren des Gebäudes oder des Umfelds. Der Erwerber profitiert hier von einer seltenen, rein persönlich motivierten Marktopportunität auf absoluter Augenhöhe. DIGITALE INFRASTRUKTUR & ZUKUNFTSWEISENDE NUTZUNGSOPTIONEN: Das großzügige Flächenvolumen und die privilegierte Außenbereichslage bieten das perfekte Fundament für flexible private und gewerbliche Nutzungskonzepte. Ein Internetanschluss in entsprechender geschäftlicher Qualität und Konnektivität ist im Objekt vorhanden und voll funktionsfähig. •Repräsentativ­er privater Wohnsitz (Eigennutzung): Nutzen Sie das Charakter-Landhaus als großzügiges, privates Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder persönlichen Premium-Rückzugsort im Hochtal, um dort dauerhaft autark zu leben und zu wohnen. •Refugium für New Work & Co-Working: Etablieren Sie ein exklusives Projekt für „Workation“ – Arbeiten, wo andere Urlaub machen. Das Objekt bietet die infrastrukturelle Basis für digitale Arbeitsplätze, Führungskräfte-Tagungen und ungestörtes Deep Work. •Premium Longstay- & Chalet-Konzepte: Die bereits parzellierten Wohneinheiten und das Ausbaupotenzial eignen sich für gehobene Longstay-Retreats, Serviced Apartments oder ein Chalet-Konzept im Hauptgebäude. •Executive Retreat & Corporate Health: Nutzen Sie das großzügige Raumvolumen des Saals im Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss für geschlossene Denkfabriken, Wellness-Zentren oder Seminar-Hubs inmitten der Natur. •Dachgeschoss: Großzügige, bezugsfertige 122 m² Wohnung, welche in ihrer gemütlichen Wohnstube partiell über eine beeindruckende Deckenhöhe von exakt 3,39 Metern im Bereich der prächtigen Holz-Kassettendecke verfügt. Zudem bietet diese Ebene eine gewaltige, unberührte Ausbaureserve von weiteren 211,61 m² mit historischem Sichtdachstuhl und massiven Holzstützen für die hohe alpine Schneelast. Einzigartig: Das Dachgeschoss wird über ein separates, zweites Treppenhaus mit eigenem Außenzugang erschlossen (ideal für ein exklusives Luxus-Penthouse oder eine autarke Betreiberwohnung). •Kellergesc­hoss: Erstklassig strukturierte Logistik-Infrastruktur mit eigenem Kühllager inkl. gekühlten Bierleitungen ins Erdgeschoss, großem Hauswirtschaftsraum (HWR), Heizungsraum sowie drei separaten Lagerräumen. MIKROLAGE & STÄDTEBAULICHES MONOPOL: Die Liegenschaft stellt das markanteste und großzügigste Hauptgebäude des idyllischen Weilers dar. Ein aktueller amtlicher Lageplanauszug belegt die städtebauliche Exklusivität: •Direkte Bachraumlage: Das Anwesen schmiegt sich an den natürlichen Bachlauf, profitiert vom beruhigenden Bachrauschen, steht jedoch absolut sicher und erhöht außerhalb jeglicher Hochwasser-Risiko-Zonen. •Unve­rbaubares Naturpanorama mit Abendsonne: Direkt gegenüber dem klaren Gebirgsbach erstrecken sich geschützte Wald-, Wiesen- und Alpflächen ohne jegliche Nachbarbebauung. Dies garantiert dauerhafte Privatsphäre, einen freien Blick in die alpine Natur und lichtdurchflutete Stunden am Wasser bis in den Stand der Abendsonne hinein, inklusive des exklusiven Sommer-Mikroklimas ("Cool-Cationing"). •Perfekte Erschließung: Die logistisch durchdachte Positionierung ermöglicht eine komfortable Zufahrt zu den 10–12 hauseigenen Stellplätzen – ideal für den ungestörten An- und Abreiseverkehr von Gästen oder Seminarteilnehmern. Für Ihre maximale Planungssicherheit und Bankenprüfung sind der amtliche Energieausweis (Klasse B) sowie die detaillierten Grundrisse bereits vollkommen anonymisiert im Inserat hinterlegt. Für den nächsten Schritt – den Erhalt des vollständigen Exposés mit den detaillierten Innenaufnahmen sowie der genauen Adresse – genügt eine kurze Nachricht. Wir senden Ihnen umgehend eine digitale Vertraulichkeits-Bestätigung zu. Alternativ können Sie das im Inserat hinterlegte Dokument direkt kopieren und ausgefüllt mit senden, um den Prüfungsprozess zu beschleunigen. VERTRAULICHKEI­TS-BESTÄTIGUNG (DISKRETER OBJEKT-ABRUF) Zwischen dem Eigentümer des Allgäuer Charakter-Anwesens (Verkäufer) und Interessent (Name, Vorname): __________________ Anschrift: ________________________ E-Mai­l / Telefon: ______________________ 1. Gegenstand: Der Verkäufer stellt dem Interessenten weiterführende Planungsdaten, Dokumente, Grundrisse sowie die genaue Anschrift der Liegenschaft im Allgäuer Hochtal (Naturpark Nagelfluhkette) zur Verfügung. 2. Vertraulichkeit: Der Interessent verpflichtet sich, alle erhaltenen Informationen streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der Daten, der Adresse oder des Namens der Liegenschaft an Dritte (ausgenommen finanzierende Banken oder steuerliche Berater des Interessenten) ist nicht gestattet. 3. Schutz des Betriebs: Der Interessent verpflichtet sich, das Objekt ohne vorherige Terminabsprache mit dem Verkäufer nicht eigenmächtig vor Ort zu besichtigen, um den laufenden Geschäftsbetrieb und die Privatsphäre zu schützen. 4. Laufzeit: Diese Vereinbarung endet automatisch nach Ablauf von 12 Monaten oder mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages. Ort, Datum: _________ Unterschrift Interessent: _________ HISTORISCHE SUBSTANZ & ENERGETISCHE EXZELLENZ: Das traditionsreiche Gebäude spiegelt seine über 160-jährige Geschichte in einer soliden, über Generationen fortlaufend instand gehaltenen Bausubstanz wider. Die über die Jahrzehnte hinweg vorgenommenen, charaktertypischen Ergänzungen dokumentieren die kontinuierliche Nutzung und Lebensfähigkeit der Liegenschaft, welche sich in einem sofort voll funktionsfähigen und betriebsbereiten Zustand befindet. •Energieeffizienz: Offizieller Energieausweis mit der herausragenden Klasse B liegt vor! •Realverbrauch: Nur ca. 5.000 Liter Heizöl pro Jahr für stolze 783 m² beheizte Fläche. •Bauweise: Ursprünglich als traditionelles, rein gestricktes Holzhaus (alpine Strickbauweise) errichtet, profitiert das Gebäude von einer späteren, konstruktiven Dachanhebung. Die hochexklusive Südausrichtung nutzt das alpine Berglicht optimal als passiven Solarthermie-Kollektor. •Heizu­ngs-Status: Der Ölofen weist ein offizielles GEG-Zertifikat mit Top-Abgaswerten vom Schornsteinfeger auf. Nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz besteht absolut kein gesetzlicher Austauschzwang bei Eigentümerwechsel! Herausragen­de Energieeffizienz & Solar-Potenzial: Der amtliche Energieausweis zertifiziert bereits im reinen Bestandszustand (ohne Einbindung von Solar) die höchst seltene Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 68,2 kWh/(m²·a). Solarmodule (ca. 19kWp sind auf dem Dach verbaut, Akku, Wechselrichter warten auf Aktivierung) DIE ENORME STRUKTUR DER INNENRÄUME (LAUT GRUNDRISS): •Erdgeschoss: Weitläufige, vollkommen flexibel anpassbare Aufenthalts-, Gemeinschafts- und Freiflächen. Die gesamte Ebene lässt sich ohne großen baulichen Aufwand exakt nach den individuellen Vorstellungen des Erwerbers umgestalten und optimieren – vom großzügigen Seminarbereich und modernen New-Work-Zentrum bis hin zur privaten High-End-Wellnessoase mit Saunalandschaft ist hier alles nahtlos realisierbar. Beinhaltet eine gemütliche, traditionelle Allgäuer Stube mit Loungebereich, eine separate Küche, WCs sowie Lagerbereiche. Ein unschätzbarer logistischer Vorteil ist die direkt im Gebäude integrierte Scheune/Garage: Diese bietet Platz für 2 Pkw, eine eigene Werkstatt oder Sportequipment und dient als wettergeschützte Material-Schleuse bei zukünftigen Modernisierungen. Von dieser Ebene aus direkt begehbar ist die großzügige Südterrasse (ca. 22 m²) sowie das exklusive Ruhe-Monopol an der Grundstücksgrenze: Hier ist eine komplementäre Terrasse unmittelbar über dem klaren Gebirgsbach, welche die herrliche Nachmittags- und Abendsonne perfekt einfängt, vollkommen flexibel nach den eigenen konzeptionellen Vorstellungen des Erwerbers umsetzbar. •Obergeschoss: Hochgradig effiziente Apartment-Ebene mit bereits parzellierten Wohneinheiten und separaten Bädern sowie einem großen Balkon. Die Raumstruktur ist so angelegt, dass sich die Einheiten planerisch ohne statischen Eingriff in die Haupttragwände flexibel zu großzügigen Premium-Apartments oder Executive-Suiten zusammenschließen und optimieren lassen.