Charmantes Raumwunder mit Potenzial - großzügiges Wohnhaus mit Garten & Garage auf Erbbaugrundstück

Dieses im Jahr 1962 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 729 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 176,75 m². Die Immobilie erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet durch die großzügige Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.<br><br>Das Erdgeschoss umfasst ca. 65 m² Wohnfläche und ist funktional und großzügig aufgeteilt. Hier befinden sich drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Das Obergeschoss ist nahezu identisch zum Erdgeschoss geschnitten und verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen vom Wohnzimmer aus begehbaren Balkon. Die beiden Vollgeschosse bieten somit jeweils eine gut nutzbare und klar strukturierte Wohnfläche.<br><br>Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, wodurch sich die Immobilie insgesamt durch eine großzügige Anzahl an Wohn- und Schlafräumen auszeichnet. Der Ausbau des Dachgeschosses erweitert das Raumangebot und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung, beispielsweise als Wohn- und Schlafbereich, Arbeitszimmer oder separater Bereich für Familienmitglieder.<br><br>Ergänzend stehen im Kellergeschoss drei separate Kellerräume sowie eine Waschküche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bieten.<br><br>Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seinem Gartenbereich hinter dem Haus. Hier steht ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Gestaltung zur Verfügung. Die seitlich links neben dem Wohnhaus gelegene Garage bietet einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug und verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Garten, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.<br><br>Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitig nutzbarer Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung über mehrere Etagen. Die zahlreichen Zimmer, die beiden Balkone, das im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschoss, der großzügige Garten sowie die Garage machen das Haus zu einer interessanten Immobilie mit viel Platz und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Das Wohnhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das bedeutet, dass das Grundstück nicht mit erworben wird, sondern das Gebäude im Rahmen eines Erbbaurechts auf dem Grundstück steht. Für die Nutzung des Grundstücks ist ein regelmäßig zu entrichtender Erbbauzins an den Grundstückseigentümer zu zahlen. Das Erbbaurecht ermöglicht es somit, das auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus zu erwerben und zu nutzen, ohne gleichzeitig Eigentümer des Grundstücks zu werden.<br><br>Das bestehende Erbbaurecht ist grundbuchlich geregelt und wird für die vereinbarte Laufzeit eingeräumt. Die konkreten Konditionen, insbesondere die Restlaufzeit des Erbbaurechts, die Höhe des jährlichen Erbbauzinses sowie mögliche Regelungen zur Anpassung des Erbbauzinses, sind den entsprechenden Vertragsunterlagen zu entnehmen. Nach Rücksprache mit den Eigentümern des Grundstücks kann dies auch käuflich erworben werden. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 74 ,- € pro Jahr.