Charmantes Ostseehaus in Großenbrode mit Wintergarten, Kamin und großem Grundstück

Beim Betreten dieses charmanten Hauses aus dem Jahr 1968 spüren Sie sofort die angenehme, behagliche Wohnatmosphäre. Auf rund 116 m² Gesamtfläche erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein Vollbad sowie eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum.<br><br>Ein besonderes Highlight des Hauses ist der im Jahr 2004 angebaute Wintergarten. Er erweitert die Wohnfläche und schafft einen lichtdurchfluteten, behaglichen Raum mit besonderem Wohnkomfort. Hier befindet sich auch der Kamin des Hauses. Durch die großzügigen Fensterfronten wird der Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet und bietet Ihnen selbst im Herbst und Winter einen geschützten, warmen Logenplatz mit herrlichem Blick in die eigene grüne Oase. Das absolute Prachtstück dieses Hauses ist das beeindruckende, insgesamt 1.768 m² große Grundstück. Eine Grundstücksfläche dieser Dimension ist in der attraktiven Lage von Großenbrode eine absolute Seltenheit. Der sehr große Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung: Ob für leidenschaftliche Hobbygärtner, als sicherer Spielbereich für Kinder und Haustiere oder für die Verwirklichung eigener Landschaftsträume. Verschiedene gemütliche Ecken im weitläufigen Garten sowie eine kleine Terrasse direkt am Hauseingang laden dazu ein, das Leben im Freien zu genießen. <br><br>Auch hinsichtlich Stauraum und Nutzflächen bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der geräumige Vollkeller bietet wertvolle Nutzfläche und eignet sich hervorragend für eine Waschküche, einen Vorratsraum oder als zusätzlichen Hobbybereich. Zwei separate Garagen gehören ebenfalls zum Objekt.<br><br>Ein besonderes Highlight für Handwerker, Bastler oder leidenschaftliche Heimwerker: Direkt an die Garagen grenzt eine eigene Werkstatt. Sie bietet den perfekten Raum für Projekte, Reparaturen und die geschützte Unterbringung von Werkzeugen. Ein weiterer großer Pluspunkt des weitläufigen Grundstücks ist die sehr große zusätzliche Abstellfläche im Außenbereich. Hier finden auch größere Anschaffungen wie ein Wohnmobil, ein Boot, ein Anhänger oder umfangreiches Freizeitequipment mühelos ihren Platz. Das gesamte Grundstück sowie das Haus befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Genau hierin liegt die außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die eine solide Basis suchen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen schätzen. Lage Großenbrode an der Ostsee verbindet maritime Lebensqualität mit exklusiver Erholung. Die Lage am Fliederhof eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Natur und die Nähe zum Meer schätzen - ebenso wie für Familien, Wassersportler und Liebhaber stilvoller Rückzugsorte.<br><br>Der feinsandige Südstrand und die attraktive Promenade sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar; der Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine gute Nahversorgung. Die Ostseebäder der Region sowie die Insel Fehmarn laden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Über die nahegelegene A1 erreichen Sie Lübeck in rund 45 Minuten und Hamburg in etwa 1 Stunde 30 Minuten mit dem Auto. Der Fährhafen Puttgarden ist circa 25 Minuten entfernt.<br><br>Ob Segeln, Radfahren, Golfen oder ausgedehnte Spaziergänge am Wasser - hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Diese besondere Lage vereint Küstenidylle, Komfort und hervorragende Erreichbarkeit zu einem außergewöhnlichen Refugium an der Ostsee. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.<br>Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 425,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein