Kernsanierte Kapitalanlage – Langfristig abgesicherter Ertrag 10-FH in guter Lage von Neunkirchen

Saniert 2026 (Kein Sanierungsstau/Neubau-ähnlicher Standard im Bestand)Wohneinheiten: 10 Wohnfläche: 441,5m²Grundstück: 1.054m² (Aufteilung Grundstück: 80.000€; Gebäude: 995.000€) AfA: 2% auf 995.000€ jährlich (Siehe dazu separate Berechnung)Sanierungen in 2026:- Wärmepumpe Luft/Luft (Klimaanlage Heizen/Kühlen)- Infrarot Deckenheizkörper od. elektrische Fußbodenheizung- PV-Anlage mit Speicher (Mieterstromkonzept)- Sprechanlage- Briefkästen- Fassadenanstrich- Kelleranstrich- Hausflur gestrichen- 10 x Wohnungen saniert (Wohnungsabschlusstüren, Zimmertüren,Böden, Wände, Elektroleitungen)- Elektro-Hauptzählerschrank 10+1- 10 x Unterverteilung- 10 x Bäder inkl. Sanitärleitungen (Ab- und Zuwasser)- Neue Haustür- Neue Fenster 3-Fach- Neues Dach inkl. Dämmung 24 Monate Mietgarantie auf 5.820€ Kaltmiete monatlich (139.680€) 24 Monate Hausverwaltung inklusive (8.520,88€)Miete:EG 1: 500 € kaltEG 2: 500 € kaltEG 3: 500 € kaltEG 4: 500 € kalt1.OG 1: 500 € kalt1.OG 2: 550 € kalt1.OG 3: 500 € kaltDG 1: 550 € kaltDG 2: 550 € kaltUG: 550 € kaltPV-Anlage: 400 €Garage 3x: 180 €HV Schild: 20 €Zigaretten: 20 € Monat 5.820 € Jahr 69.840 € Rendite 7%Lage:Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt sehr zentrumsnah. Die Innenstadtist in wenigen Minuten gut zu erreichen. Kurze Wege zu den wichtigstenGeschäften der City, den Bankfilialen, den ansässigen Behörden, Apothekenund Ärzten werden genauso geschätzt wie die Nähe zu Busse und Bahn.Die Stadt bietet in „Nicht-Corona-Zeiten“, auch viele Möglichkeiten für Sport,Freizeit und Kultur, die bei einem kleinen Abend- oder SonntagsspaziergangAbwechslung bietet und mit etlichen Kneipen undRestaurantangeboten aufwartet, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichenfür Einheimische und für Besucher von nah und fern.Das Objekt befindet sich in der Nähe der Autobahnauffahrten in alleRichtungen, sodass sie schnelle Wege zu anderen Städten haben, dies ist auchperfekt für Arbeitspendler.Energieausweis folgt.Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.