Ihr neues Zuhause? Großzügige 3 Zimmer-Wohnung in Linau?

Gebäude &amp; Anlage<br><br>- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten<br><br>- Baujahre 2004 und 2008, Fertigstellung der angebotenen Wohnung in 2012<br><br>- Liebevoll angelegte Außenanlagen, gemeinschaftlich nutzbarer Garten<br><br>- Ruhige Feldrandlage mit Weitblick ins Grüne<br><br><br>Wohnung<br><br>- Maisonette über 1. Etage (Dachgeschoss) und 2. Etage (ausgebauter Dachboden)<br><br>- Wohnfläche: ca. 153 m²<br><br>- Großzügige 3-Zimmer-Aufteilung mit stilvollem Raumkonzept<br><br>- Deckenhöhen: ca. 2,65 m und bis zu 3,20 m im Dachboden<br><br>- 18 m² großer Südbalkon mit freiem Ausblick ins Grüne<br><br><br>Innenausstattung<br><br>- Offene Nolte-Einbauküche mit moderner Geräteausstattung und erhöhter <br>Arbeitsplatte (1 m)<br><br>- Modernes Duschbad im Dachgeschoss<br><br>- Offenes, stilvolles Wannenbad im ausgebauten Dachboden<br><br>- Echtholz-Eichendielen und italienische Fliesenböden<br><br>- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung<br><br>- Bodentiefe, dreifach verglaste Holz-Sprossen-Fenster mit hochwertigen Fenster-Shutters<br><br><br>Technik &amp; Energie<br><br>- Eigene Gas-Zentral-Brennwerttherme (Bj. 2012)<br><br>- Glasfaseranschluss vorhanden<br><br>- Energieeffiziente Ausstattung<br><br><br>Zusätzliche Ausstattung<br><br>- Abstellbereich im Gemeinschaftskeller<br><br>- Pkw-Stellplatz im Freien<br><br><br>Modernisierungen &amp; Zustand<br><br>- Umfassende Renovierung der Wohnung in 2024 Lage Die Immobilie liegt in ruhiger Feldrandlage von Linau, eingebettet in eine grüne Umgebung im südöstlichen Schleswig-Holstein. Die Nachbarschaft ist hauptsächlich geprägt von Einfamilienhäusern und viel Natur. In direkter Umgebung befinden sich beispielsweise die Naherholungsgebiete Lütjensee und Großensee mit ihren beiden idyllischen Seen. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zur Hahnheide, einem weitläufigen Wald- und Naturschutzgebiet mit zahlreichen Wegen zum Wandern und Radfahren. <br><br>Geschäfte und Angebote für den täglichen Bedarf, größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem Auto in den umliegenden Orten Grönwohld und Sandesneben - insbesondere in Trittau oder Mölln - erreichbar. Auch dort gibt es ein breites schulisches und kulturelles Angebot sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Kita befindet sich direkt im Ort.<br><br>Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße 404 sowie die Autobahnen A 1 und A 24 gelangt man zügig nach Hamburg (ca. 30-40 Minuten), nach Lübeck (ca. 35 Minuten) oder an die Ostsee. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regionale Buslinien u.a. in Richtung Trittau und Bad Oldesloe angebunden.<br><br>Insgesamt verbindet die Adresse ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit einer soliden Anbindung an die nächstgrößeren Städte und damit eine attraktive Mischung aus Ruhe im Grünen und Nähe zur Stadt. Weitere Informationen Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen<br><br>1. Maklervertrag<br>Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.<br><br>2. Weitergabe von Unterlagen<br>Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.<br><br>3. Objektinformationen<br>Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.<br><br>4. Provisionspflicht bei Umgehung<br>Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.<br><br>§ 5 Provision<br>(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.<br><br>(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.<br><br>(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1