Zweifamilienhaus mit 158 m² Wohnfläche + Garten + Garage - in guter Lage von Kohlscheid (Herzogenrath) - derzeit an zwei Mieter vermietet

Das Zweifamilienhaus (Mittelhaus) wurde ca. 1913 auf einem 335 m² großen Grundstück in einer guten Lage in Kohlscheid (Herzogenrath) erbaut. Die Immobilie war viele Jahrzehnte im Familienbesitz und ist an zwei Mieter vermietet. <br><br>Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: <br><br>Hausflur mit Zugang zu den separaten Wohneinheiten und Keller<br><br>EG: (Mieteinheit 1) <br>- Wohnzimmer<br>- Essbereich<br>- Schlafzimmer<br>- Wohnküche mit Einbauküche (Eigentum von Mietern) mit Ausgang auf Terrasse + Garten <br>- Bad mit Wanne und WC<br>- separates Gäste- WC<br><br>Die Mieteinheit Nr. 1 ist seit dem 01.07.2021 für 500,- € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. <br><br>1. OG (Mieteinheit Nr. 2)<br>- Wohnküche <br>- Wohnzimmer<br><br>DG (Mieteinheit 2)<br>- Wohnraum<br>- Dachbodenzimmer<br>- Bad mit Dusche und WC<br><br>Die Mieteinheit Nr. 2 ist seit dem 01.01.2024 für 300,- € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. <br><br>Keller:<br>- Waschküche<br>- Kellerräume<br><br>Aktuelle Flächenberechnung: <br><br>Wohnfläche:<br>EG ca. 73 m² inkl. Terrasse <br>1. OG ca. 50 m²<br>DG ca. 35 m² <br>= ca. 158 m² gesamte Wohnfläche<br><br>Nutzfläche:<br>Keller ca. 50 m²<br>EG ca. 10 m²<br>DG ca. 16 m²<br>ca. 76 m² gesamte Nutzfläche <br>zzgl. kleine Garage <br><br>Darüber hinaus gibt es einen eingezäunten Garten sowie eine kleine Garage die von der Rückseite befahrbar ist.