Wohnen mit Stil in Peine-Vöhrum !!

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 befindet sich in Peine-Vöhrum und bietet auf einem rund 702 m² großen Grundstück viel Raum für Familienleben, individuelle Wohnideen und entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Zwei Wohnebenen, ein vollständig unterkellertes Haus und zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale machen die Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Der Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und setzt gerade an kühleren Tagen einen wohnlichen Akzent. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft mit seinen großzügigen Glasflächen eine schöne Verbindung zum Garten. Eine automatisch ausfahrbare Beschattungsanlage sorgt bei Sonneneinstrahlung für Komfort. Im Boden eingelassene Konvektoren ermöglichen die Beheizung des Wintergartens. Zum Erdgeschoss gehören außerdem die Küche, ein separates Arbeitszimmer, eine Diele und ein Gäste-WC. Das Arbeitszimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ein geräumiges Badezimmer ergänzt diese Wohnebene. Die familiengerechte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Eltern und Kinder und schafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das großzügige Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen. Besonders hervorzuheben sind die teilweise beheizten Kellerräume, darunter ein gemütlicher Partykeller, der sich hervorragend für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Ein weiterer Bereich beherbergt die hauseigene Sauna und bietet damit angenehme Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Ein zusätzliches Duschbad mit WC ergänzt diesen Bereich. Weitere Keller- und Hauswirtschaftsräume bieten praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Über eine Kelleraußentreppe besteht zudem eine direkte Verbindung zur Garage. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor. Ein weiterer, von außen zugänglicher Abstellraum bietet Platz für Gartengeräte, Werkzeuge und andere Utensilien. Der Garten auf dem rund 702 m² großen Grundstück bietet Raum zum Entspannen, Spielen und für individuelle Gestaltungsideen. Durch den Wintergarten ist der Außenbereich auf ansprechende Weise mit dem Wohnen verbunden. Mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich, dem Kamin, dem beheizbaren Wintergarten mit automatischer Beschattung, der Sauna und den vielseitigen Nebenflächen verbindet dieses Einfamilienhaus Wohnkomfort mit praktischen Vorzügen. Ein Zuhause für Menschen, die Platz und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Lage Vöhrum – lebendiges Ortsleben, gute Infrastruktur und Natur Mit rund 7.000 Einwohnern ist Vöhrum der größte Ortsteil der Stadt Peine. Die gewachsene Ortschaft verbindet ein aktives Gemeinschaftsleben mit vielfältigen Versorgungsangeboten und einer günstigen Lage zwischen Hannover und Braunschweig. Die Immobilie befindet sich in einem wohngeprägten Umfeld – interessant für Menschen, die ein Zuhause mit Garten und eine alltagstaugliche Infrastruktur suchen. Einkaufen und Versorgung EDEKA Ersu an der Kirchvordener Straße bietet ein umfangreiches Lebensmittelsortiment, eine Bäckerei sowie Frischetheken für Fleisch, Wurst und Käse. ROSSMANN ergänzt die Versorgung um Drogerie-, Haushalts- und Babyartikel. Netto Marken-Discount am Landwehrfeld und weitere Einkaufsmöglichkeiten im angrenzenden Telgte, darunter ALDI Nord an der Vöhrumer Straße, erweitern die Auswahl. Gastronomie und örtliche Dienstleistungen ergänzen das Angebot. Eine Hausarztpraxis und die Kastanien-Apotheke an der Kirchvordener Straße tragen zur gesundheitlichen Grundversorgung bei. Die Peiner Innenstadt bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Kindergärten, Schulen und berufliche Bildung Familien finden in Vöhrum Angebote für unterschiedliche Altersgruppen. Dazu gehören das Familienzentrum „Löwenzahn“ mit Krippen- und Kindergartenbetreuung sowie die evangelische Kindertagesstätte „Hand in Hand“. Die Hainwaldschule bietet als Grundschule einen Ganztagsbetrieb. Die Integrierte Gesamtschule Peine verfügt über eine gymnasiale Oberstufe und ermöglicht den Bildungsweg bis zum Abitur. Die Berufsbildenden Schulen des Landkreises Peine in Vöhrum an der Pelikanstraße ergänzen das Angebot um berufliche Bildung und weiterführende Qualifikationen. Spielplätze, Jugendtreff und Vereinsangebote schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Bahnanschluss und Autobahnanbindung Der eigene Bahnhof an der Strecke Hannover–Braunschweig bietet Verbindungen in beide Richtungen und macht Vöhrum auch für Berufspendler interessant. Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und verbinden den Ort mit der Peiner Kernstadt. Über die Anschlussstellen Peine und Hämelerwald ist die Autobahn A2 erreichbar. Damit besteht eine Anbindung an Hannover, Braunschweig und das überregionale Straßennetz. Natur, Erholung und Freizeit Feld- und Waldwege rund um Vöhrum sowie die Landschaft der Fuhseniederung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen ein. Der nahe gelegene Eixer See bietet Erholung am Wasser und sommerliche Bademöglichkeiten. Der Angelpark Vöhrum und der Tier- und Ökogarten der IGS ergänzen das Freizeitangebot. Sportanlagen und der TSV Arminia Vöhrum ermöglichen Bewegung und gemeinsame Aktivitäten für unterschiedliche Altersgruppen. Dorfleben und Gemeinschaft Sportverein, Heimat- und Kulturverein, Chöre, Schützenvereine, Junggesellschaft und Freiwillige Feuerwehr prägen das örtliche Gemeinschaftsleben. Veranstaltungen und Begegnungen im Dorfgemeinschaftshaus bieten Gelegenheiten, Nachbarn kennenzulernen und sich einzubringen. So verbindet Vöhrum den Charakter einer eigenständigen Ortschaft mit Bildungsangeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Natur und regionaler Mobilität. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionen gleicher Höhe vereinbart. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 94,00 m², 2 Etagen, im Stadtteil gelegen Bezug sofort