Moderne Büro- und Praxisflächen in repräsentativem Neubau in Erlensee - Mobil 0162 -6270765

In der Leipziger Straße 29 in Erlensee entsteht ein moderner Neubau mit hochwertig ausgestatteten Büro- und Praxisflächen. Die zeitgemäße Architektur, großzügige Fensterflächen und energieeffiziente Gebäudetechnik schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld für Unternehmen, Freiberufler und medizinische Einrichtungen. Die zur Vermietung stehenden Flächen verteilen sich auf drei Gebäudetrakte und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Büroeinheit über repräsentative Kanzleiräume bis hin zu großzügigen Praxisflächen. Rechter Gebäudetrakt – Büro- und Praxisflächen Im 2. Obergeschoss stehen zwei Büroeinheiten zur Verfügung, die einzeln oder zusammenhängend angemietet werden können: •Büro 9: 108,40 m² •Büro 10: 110,29 m² Gesamtfläche bei Zusammenlegung: 218,69 m² Die Flächen eignen sich insbesondere für Arzt- und Facharztpraxen sowie weitere medizinische Dienstleistungen. Eine individuelle Raumaufteilung kann im Rahmen der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten abgestimmt werden. Mittlerer Gebäudetrakt – Kanzleien und Beratungsunternehmen Im 1. Obergeschoss stehen vier Büroeinheiten zur Verfügung: •Büro 3: 101,72 m² •Büro 4: 77,18 m² •Büro 5: 79,75 m² •Büro 6: 73,00 m² Gesamtfläche: 331,65 m² Dieser Gebäudebereich ist insbesondere für Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und Beratungsunternehmen vorgesehen. Ziel ist ein professionelles geschäftliches Umfeld mit möglichen Synergien zwischen den ansässigen Unternehmen. Linker Gebäudetrakt – flexible Büroflächen Im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Staffelgeschoss stehen sechs Büroeinheiten zur Verfügung: 1. Obergeschoss •Büro 7: 92,42 m² •Büro 8: 92,42 m² 2. Obergeschoss •Büro 13: 92,42 m² •Büro 14: 92,42 m² Staffelgeschoss •Büro 19: 79,88 m² •Büro 20: 77,05 m² Gesamtfläche: 526,61 m² Die Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Architektur- und Ingenieurbüros, Bauunternehmen, Projektentwickler, Energieberater, IT-Unternehmen sowie weitere gewerbliche und freiberufliche Tätigkeiten. Modernes Gebäudekonzept Drei separate Treppenhäuser mit Schindler-Aufzügen erschließen das Gebäude von der Tiefgarage bis in die oberen Geschosse. Eine energieeffiziente Wärmeversorgung, Fußbodenheizung, Klimatisierung, elektrischer Sonnenschutz und eine Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßen Arbeitskomfort. Stellplätze stehen sowohl in der Tiefgarage als auch im Außenbereich zur Verfügung. Gesamtangebot: 12 Büroeinheiten mit insgesamt 1.076,95 m² Mietfläche. Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Gebäudetechnik und ein energieeffizientes Gesamtkonzept. Die Büro- und Praxisflächen bieten zeitgemäßen Arbeitskomfort und attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Gebäude & Komfort Moderner Neubau mit repräsentativer Architektur Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung Drei separate Treppenhäuser mit Schindler-Aufzügen Barrierefr­eie Erschließung der Büro- und Praxisflächen Private Balkone bzw. Terrassen je Büroeinheit Separate WC-Anlagen und eigene Teeküchen in den Büroeinheiten Videoüberwachun­g der Liegenschaft Heizung, Klima & Energieeffizienz Moderne Luft-Wärmepumpen Fußbodenheiz­ung in sämtlichen Räumlichkeiten Klimatisierung­ der Büro- und Praxisflächen Elektrische Rollläden und Raffstores als Sonnen- und Sichtschutz Photovoltaikanlag­e auf dem Dach Technische Infrastruktur Glasfaseranschl­uss mit Highspeed-Internet vorgesehen Moderne technische Gebäudeausstattung Individuel­le Raumgestaltung nach Abstimmung und im Rahmen der baulichen Möglichkeiten Parkmöglichke­iten & Elektromobilität 14 Tiefgaragenstellplätze 25 Außenstellplätze Wallboxen für Elektrofahrzeuge Direkte Aufzugsverbindung von der Tiefgarage zu den Büroetagen Die Kombination aus energieeffizienter Gebäudetechnik, moderner Infrastruktur und privaten Außenflächen schafft ein komfortables und professionelles Arbeitsumfeld für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Die Immobilie befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage in der Leipziger Straße 29 in Erlensee, im östlichen Rhein-Main-Gebiet und in unmittelbarer Nähe zu Hanau. Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: REWE, Lidl, Bäckereien, Apotheke, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A66 und A45 sind in ca. 3–5 Minuten erreichbar. Der Hanauer Hauptbahnhof liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt. Frankfurt am Main, Offenbach und Aschaffenburg sind über das regionale Verkehrsnetz gut angebunden. Direkt am Gebäude stehen insgesamt 39 Stellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich zur Verfügung. Ein gut erreichbarer Unternehmensstandort mit umfassender Nahversorgung – ideal für Mitarbeiter, Mandanten, Patienten und Geschäftspartner.