Traum-ETW | Toplage von Bad Hersfeld | Kapitalanlage mit Aussicht: Vermietet + KfW-Vorteil sichern

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, die letzte verfügbare Einheit in einem hochwertigen 3-Familienhaus im KfW-55-EE-Standard zu erwerben. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung ist bereits solide vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage.<br><br>Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:<br><br>Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 18.000 € p.a.<br>Energetisch kernsaniertes und erweitertes Bestandsobjekt im KfW-55-EE-Standard<br>Hochwertige Bauausführung & moderne Architektur<br>Nur 3 Wohneinheiten - exklusives Wohnumfeld<br><br>Bei der Immobilie handelt es sich ursprünglich um ein Bestandsobjekt, das im Zuge einer umfassenden Sanierung sowie Erweiterung auf den heutigen energetischen Standard gebracht wurde. Die entsprechende KfW-Förderung wurde bereits erfolgreich bewilligt und umgesetzt - ein klarer Vorteil für den Erwerber.<br><br>Die Immobilie wurde nach den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) realisiert und überzeugt durch eine zukunftssichere, energieeffiziente Ausstattung. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.<br><br>Großzügige, bodentiefe Fensterflächen schaffen helle, offene Räume und unterstreichen das moderne Wohnkonzept. Elektrische Rollläden, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse bieten ein attraktives Gesamtpaket für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.<br><br>Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit Terrasse und beeindruckendem Ausblick über Bad Hersfeld - ein klarer Mehrwert für die Vermietbarkeit.<br><br>Finanzierungsvorteil - KfW-Darlehen übertragbar:<br>Das bereits bewilligte KfW-Darlehen in Höhe von 153.000 € kann zu den bestehenden Konditionen vom Käufer übernommen werden.<br><br>Zinssatz: nur 1,28 % p.a.<br>Tilgungszuschuss: 46.500 € ( Im Jahre 2028 von der KfW zur Auszahlung frei)<br><br>Dies stellt in der aktuellen Zinslandschaft einen erheblichen finanziellen Vorteil dar und reduziert den effektiven Kapitaleinsatz deutlich.<br><br>Weitere Ausstattungsmerkmale:<br><br>Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung<br>Tiefgaragenstellplatz<br>Smart-Home-System<br>Ruhige, attraktive Lage<br><br>Eine wertstabile, energieeffiziente Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen und zusätzlichem Finanzierungsvorteil.<br><br>Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.