Stadtleben mit Komfort: Bezugsfreie Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage

BESICHTIGUNGSTAG: Samstag, 31. Oktober 2026<br>Online-Terminbuchung direkt nach Anfrage möglich!<br><br>Ihre Wohnung in Köln-Weiden: renoviert, bezugsfrei, sofort bewohnbar<br><br>Sie schließen die Tür auf und stehen in einer Wohnung, die fertig ist. Neue Böden, frisch verputzte Wände, eine Einbauküche mit Geräten von Bosch und Miele. Keine Baustelle, kein Renovierungsstau: Möbel rein, einziehen.<br><br>Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses von 1992, erreichbar per Aufzug. Durch die Diele geht es in den offenen Wohn- und Essbereich. Zwei Fenster und die Balkontür zeigen ins Grüne, die Platanen vor dem Haus filtern im Sommer das Licht. Die Küche ist offen zum Wohnbereich, der Esstisch steht direkt an der Balkontür.<br><br>Das Schlafzimmer liegt abseits vom Wohnbereich. Doppelbett und Kleiderschrank passen ohne Enge hinein. Vom Südbalkon (ca. 6 m²) blicken Sie in den Gemeinschaftsgarten.<br><br>Flächen laut Aufmaß Architekt (03/2024):<br><br>Wohnen ca. 18 m²<br>Küche/Essen ca. 11,8 m²<br>Schlafen ca. 12,3 m²<br>Diele ca. 6,7 m²<br>Bad ca. 3,4 m²<br>Balkon 6,0 m², zur Hälfte angerechnet<br>Wohnfläche gesamt 55 m², die WEG rechnet mit 52,44 m² ohne Balkon<br><br>Ein Tiefgaragenstellplatz gehört per Sondernutzungsrecht zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Er ist ab 01.11.2026 frei.<br><br>Für Selbstnutzer: Der Hauseingang ist stufenlos, der Aufzug fährt bis zur Wohnung, in den Keller und zum Trockenraum (Angabe des Eigentümers). Die Wohnung eignet sich damit für Einsteiger ebenso wie für alle, die langfristig ohne Treppen wohnen wollen.<br><br>Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist frei, Sie vermieten zu heutigen Marktmieten. Vom Hausgeld (321 €/Monat) sind rund 198 € auf Mieter umlegbar.