2-ZI-WOHNUNG MIT FREISITZ UND GARAGE AM WALDRAND!! UNBEDINGT ANSCHAUEN!!

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage, eingebettet in die einzigartige und wunderschöne vom Bergbau geprägte Hochgebirgslandschaft des Oberharzes und fernab jeglichen Verkehrslärms in der Bergstadt Altenau zugehörig der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld auf ca. 500 m Höhe, erwartet Sie direkt am Waldrand, diese behagliche ca. 51 m² bemessene 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit 233/ 10.000 Miteigentumsanteilen im Erdgeschoss-Hochparterre eines Sechs-Parteien Hauses. Vom Hauseingang bis Wohnungseingang sind lediglich sechs Treppenstufen zu überwinden. Ein weiterer Zugang zur Wohnung in barrierearmer Form, ist über die zur Wohnung gehörende und direkt an das Wohnzimmer angebundene Terrasse möglich. Mittels einer dort fest installierten Rampe kann die Eigentumswohnung auch mit einem Rollstuhl befahren werden. Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und befindet sich im Haus Nr. 28 (Haus V von VI). Die WEG umfasst sechs Wohngebäude gleicher Bauart mit insgesamt 36 Wohneinheiten, errichtet zwischen 1982 und 1983 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung. Alle Wohnhäuser einschließlich ihrer Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dies ist unter anderem dem begründet, dass der Eigentümergemeinschaft die Werterhaltung- und Steigerung ihrer Wohnanlage sehr am Herzen liegt. So werden alle erforderlichen Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen von der Gemeinschaft zeitnah in Angriff genommen und umgesetzt. Als Besonderheit in dieser Wohnungseigentümergemeinschaft ist zu erwähnen, dass alle Wohnungen dieser WEG sowohl für die Dauernutzung wie auch für die Ferienwohnungsvermietung freigegeben sind! Das bedeutet, Sie sind frei in der Wahl der Nutzungsart. Beispielsweise können Sie die Wohnung als Zweitwohnung zu eigenen Ferienzwecken nutzten oder aber als Gästebeherbergungseinrichtung vermarkten. Denkbar ist auch, die Wohnung an Dauermieter zu vermieten. Die Lage ist gleichermaßen ideal für Sommer- wie Winteraktivitäten. Wanderwege beginnen direkt am Ende der Straße. Von dort aus lässt sich eine malerische Aussicht mit Ausblick auf die verträumten harztypischen Höhenzüge mit seinen Bergwiesen, Wäldern und aus der Bergbauvergangenheit bestehenden Teichen genießen. Tennisplätze, Moutainbikestrecken und ein idyllisches im Wald gelegenes Naturschwimmbad sind nur ca. 250m entfernt. Genauso nah sind im Winter das Altenauer Loipensystem und die Ski- und Rodelwiesen. RUHE, ERHOLUNG, WOHLFÜHLEN UND DIE NÄHE ZUR NATUR SIND BEI DIESEM OBJEKT GARANTIERTE ATTRIBUTE! Lage Altenau ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort und seit dem 01. Januar 2015 Bestandteil der Einheitskommune der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld. Zur Einheitsgemeinde gehören des Weiteren die Bergstadt Wildemann und der Gemeinde Schulenberg im Oberharz. Gelegen ist das malerische Harzer Örtchen auf 460 m ü NN., zentral im Oberharz zwischen idyllischen Tälern und Hochplateaus, Wäldern und Bergwiesen. In etwa 25 min. ist die 20 km entfernte historische Kaiserstadt Goslar und in ca. 15 min die Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld mit dem Auto zu erreichen. RUHE, ERHOLUNG, WOHLFÜHLEN UND DIE NÄHE ZUR NATUR SIND BEI DIESEM OBJEKT GARANTIERTE ATTRIBUTE!! Weitere Informationen Mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages in Form eines notariellen Vertragsabschlusses ist die Arbeitsleistung des Maklers - die Vermittlung zwischen Verkäufer und Käufer – erbracht und die Vermittlungspauschale in Höhe von 1.750,00 Euro vom Käufer innerhalb einer Woche zu zahlen. Der Vermittelnde und/oder Nachweisende, Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, gemäß § 328 BGB). Sämtliche das Objekt betreffende Angaben beruhen alleinig auf den Informationen unseres Mandanten. Für die Korrektheit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Vom Erwerber sind neben der Maklerkosten noch folgende Kosten zu berücksichtigen: Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5% - 2%). Kierig Immobilien: Kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (Tel. 0152 09048011) oder per E-Mail ([email protected])