Erstbezug Dachgeschosswohnung mit guter Aufteilung

Dieses attraktive 2-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause für Singles / Paare. Diese wird nun nach Sanierung erstmals zur Miete Angeboten. Die Raumaufteilung ist Optimal um Maximalen Wohnkomfort zu Gewährleisten. Der neue Bodenbelag sorgt für eine moderne und ansprechende Wohnatmosphäre. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2026 beheizt die Wohnung, was Aktiv Heizkosten Einsparen sollte. Ausstattung - ca. 37 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Dachgeschoss - Erstbezug nach umfangreicher Sanierung - Wärmeversorgung über Gasheizung aus 2026 - Fenster (2 -Fach Verglasung) – Warmwasser über neuen Durchlauferhitzer aus 2026 Sonstiges In den Nebenkosten sind HEIZKOSTEN bereits enthalten! Da es sich um einen Erstbezug handelt, sind die Heizkosten in den Nebenkosten Schätzungen, diese werden zum Jahresende angepasst an den tatsächlichen Verbrauch, wodurch die Heizkosten steigen bzw. sinken können. Haustiere Sind nur unter Zustimmung des Eigentümers gestattet. Berufstätigkeit/Rentenbezug ist Voraussetzung für die Anmietung. Rölsdorf, 52355 Düren Gürzenicherstraße 54 Düren-Rölsdorf zählt zu den gewachsenen Stadtteilen der Kreisstadt Düren und überzeugt durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Dürener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich direkt im Stadtteil. Die Nähe zur Rur und zu den umliegenden Grün- und Freizeitbereichen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die A4 besteht eine gute Anbindung an Düren sowie die umliegende Region.