Wohnen mit Charakter – Garten, Terrasse und Wintergarten in Erftstadt-Liblar

Diese anspruchsvoll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 110 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Der Wohnbereich besticht durch seine hochwertige Gestaltung und den direkten Zugang zur Außenfläche, die durch einen eigenen Garten ergänzt wird. Die Ausstattung umfasst zudem eine bereits integrierte Einbauküche, die den Alltag erleichtert. Ein praktischer Kellerraum und ein zusätzlicher Abstellraum runden das Angebot ab. Haustiere sind in diesem Objekt ausdrücklich willkommen, was den Wohnwert weiter unterstreicht. Die Gasheizung, einige Abflussrohre und die Terrasse wurden 2025 erneuert. Sonstiges In den Nebenkosten ist eine Vorauszahlung für die Heizung enthalten, orientiert am bisherigen Verbrauch. Die jährliche Abrechnung verteilt die Kosten nach einem klaren und nachvollziehbaren Schlüssel, der Wohnfläche und Personenzahl berücksichtigt. Dadurch ist die Aufteilung transparent und für alle verständlich. Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Wohnlage von Erftstadt-Liblar, einem beliebten Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind die Städte Köln und Bonn gut erreichbar. Der Bahnhof Erftstadt bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln und macht die Wohnung auch für Berufspendler interessant. Für Freizeit und Erholung bietet Erftstadt-Liblar zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Seen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die in den vergangenen Jahren erfolgte Umgestaltung der Straße hat das Wohnumfeld zusätzlich aufgewertet und die Aufenthaltsqualität verbessert. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für alle, die stadtnah und zugleich in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung wohnen möchten.