Hübsches Haus mit Garten und überdachter Terrasse – provisionsfrei von privat

Gepflegtes Reihenendhaus von 1964, bisher von der Familie selbst bewohnt. Als Endhaus grenzt es nur an der Nordwand an den Nachbarn: mehr Fenster, mehr Licht, ein Garten, der großzügig wirkt. Auf einen Blick - ca. 98 m² Wohnfläche (EG + OG) zzgl. ausgebautem Dachstudio und überdachter Terrasse (ca. 23 m²) - 264 m² Grundstück, Vollkeller, großer Geräteschuppen, Zisterne - 2 Bäder im OG + Gäste-WC im EG - Fernwärme: keine Heizungserneuerung nach GEG nötig - Einbauküche bleibt, frei nach Absprache - Garage optional für 12000 € Die Aufteilung EG: helle Diele mit Gäste-WC, rund 29 m² Wohn- und Essbereich mit Parkett, offen zur Küche. Große Fensterflächen führen direkt auf die Terrasse. OG: Schlafzimmer ca. 18 m² mit französischem Balkon zum Garten, Zimmer ca. 11,5 m² (Kinder- oder Arbeitszimmer), Bad mit WC sowie ein großzügiges Duschbad mit zwei Waschbecken. Parkett, Bäder gefliest. DG: über eine eigene Treppe erreichbares Dachstudio – offen, ohne Kniestock, Dachfenster nach Westen. Nutzbar als Hobby-, Gäste- oder Rückzugsraum. Keller: auf ganzer Hausfläche zwei große Vorratsräume, separate Waschküche und Vorraum. Draußen Garten nach Westen/Südwesten, gerahmt von gewachsenen Hecken für Privatsphäre. Die überdachte Terrasse (ca. 6,50 × 3,50 m) ist ein Zimmer im Freien. Zisterne zur Gartenbewässerung, großer Schuppen für Räder und Gartengeräte. Modernisierung & Technik - modernisiert: Bäder, Fenster, Dämmung, Elektrik, elektrische Rollläden, Terrassenüberdachung, elektrische Markise - Nah-/Fernwärme: kein Kessel, kein Öltank, keine Heizungswartung; Heiz-/ Warmwasserkosten ca. 190 €/Monat - Das Grundstück ist mit einer Grunddienstbarkeit zugunsten des Heizwerks belastet (Leitungsrecht, Bezug von Heizwärme und Warmwasser über das Nahwärmenetz). Grundbuchauszug kann eingesehen werden. Energieverbrauchsausw­eis Endenergieverbrauch 155,77 kWh/(m²·a), Nah-/Fernwärme, Baujahr 1964 (Wärmetauscher erneuert), Klasse E, ausgestellt 27.07.2026 Grundrisse aller Etagen in den Bildern. Besichtigung gern nach Absprache – schreiben Sie mir über die Nachrichtenfunktion. Ruhiger Süden Möllns, mitten im Naturpark Lauenburgische Seen. - famila in 5–10 Gehminuten, PENNY, EDEKA und Marktkauf in der Nähe - Kita ca. 10 Gehminuten, Grund- und Gemeinschaftsschule ca. 1,5 km - Bahnhof ca. 2,5 km (HVV), Lübeck ca. 30 Min., Hamburg mit Umstieg in Büchen - A24 ca. 10–12 km, Lübeck/Ostsee ca. 30 km, Hamburg ca. 55 km - Ärzte und Schulen in Laufnähe