Renovierte 3-Zi.-EG-Wohnung mit Stellplatz & EBK – ideal für Selbstnutzer oder Anleger

- Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss, ca. 76 m² Wohnfläche - 2025 innen renoviert: neues Gäste-WC, neue Böden, Badezimmer teilweise erneuert (Sanitärgegenstände, Accessoires, Duschkabine) und teilweise neue Fliesen, frischer Anstrich - Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad, separates Gäste-WC, Abstellraum, Flur - Eigene Außenfläche als Terrassen- bzw. Balkonersatz (Sondernutzungsrecht, im Grundbuch vermerkt) - Stellplatz direkt vor dem Haus (Sondernutzungsrecht, im Grundbuch vermerkt) - Ausreichend kostenfreie öffentliche Parkplätze (ohne Begrenzungdauer) in der Straße - Geräumiger Kellerraum mit ca. 20 m² im UG - Aktuell gut vermietet: 810 € Kaltmiete/Monat (9.720 €/Jahr) - Mietrendite ca. 5,43 % p. a. Für Selbstnutzer: - Das bestehende Mietverhältnis kann nach Eigentumsumschreibung wegen Eigenbedarfs mit der gesetzlichen Frist von 3 Monaten zum Monatsende gekündigt werden - Frisch renoviert – einziehen ohne Baustelle Für Kapitalanleger: - Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand - Kein Renovierungsstau - Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine – im Kaufpreis enthalten - Neuer Boden in Fliesenoptik in Küchenraum - Bad mit Badewanne, separater Dusche mit Regenbrause und Hänge-WC, Fenster - Separates Gäste-WC (2025 neu eingebaut) - Neue Böden in Holzoptik in allen Wohnräumen - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 2012), Rollläden - Gasetagenheizung (2014), regelmäßig gewartet - Kellerraum ca. 20 m² - Stellplatz und Außenfläche per Sondernutzungsrecht - Ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - B 466 in rund einer Minute erreichbar - A 8 (AS Mühlhausen) ca. 5 km - Ulm ca. 45 km, Stuttgart ca. 55 km - Bad Ditzenbach: staatlich anerkannter Kurort im oberen Filstal, Landkreis Göppingen, ca. 3.700 Einwohner - Vinzenz Therme fußläufig erreichbar - Vinzenz von Paul Kliniken im Ort - Spielplatz und Grünflächen an der Fils in der Nähe - Naturnah am Rand der Schwäbischen Alb