(Reserviert) Bezugsfertiges, kernsaniertes Mittelreihenhaus mit Wintergarten & Carport in Hamburg

Ruhig, zentral und ohne Renovierungsaufwand: Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen Dieses gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1949 bietet die ideale Verbindung aus solider Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen und grünen Wohnstraße von Hamburg-Billstedt gelegen, eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Paare mit Platzbedarf wie für Familien mit Kindern: Die Nachbarschaft ist freundlich und gewachsen; Kindertagesstätten sowie diverse Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind für die Kinder sicher und bequem fußläufig erreichbar. Ein unschätzbarer Komfortvorteil im täglichen Leben: Das eigene Grundstück ist direkt befahrbar. Ihr persönlicher Stellplatz mit überdachtem Carport befindet sich direkt im Vorgarten unmittelbar vor der Haustür. Ob Wocheneinkauf, Getränkekisten oder Kinderwagen – kurze Wege führen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes direkt ins Haus. Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten Pflegezustand und kann sofort bezogen werden. Im Jahr 2018 wurde das Haus aufwendig kernsaniert: Sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik inklusive des Strom- und Sicherungskastens wurden komplett neu installiert. Eine moderne Gas-Brennwertheizung versorgt das Gebäude effizient mit Wärme, wobei im gesamten Erdgeschoss eine behagliche Fußbodenheizung unter großformatigen Fliesen verlegt wurde. ● Vollständige Kernsanierung (2018): ○ Elektrik inklusive modernem Sicherungskasten komplett neu ○ Sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen im Haus erneuert ○ Moderne Gas-Brennwertheizung (2018) ○ Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss ○ Dachgeschoss 2018 von innen gedämmt ● Beheizter Wintergarten & Terrasse (2022): Voll verglast, beheizt und ganzjährig als vollwertiger Wohnbereich nutzbar. ● Moderne offene Küche (2018): Weiße Hochglanzfronten, Frühstücksbar mit Barhockern und Marken-Einbaugeräte auf Sichthöhe. ● 2 Badezimmer (2018): Erdgeschoss mit bodentiefer Walk-in-Dusche und Fenster; Obergeschoss mit Wannenbad unter Dachfenster. ● Carport-Stellplatz (2021): Eigener Pkw-Stellplatz direkt im Vorgarten vor der Haustür – Grundstück direkt befahrbar. ● Garten: Blickdicht eingewachsen, gepflasterte Sonnenterrasse, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern und massives Gartenhaus mit Grillplatz und zusätzliche Nutzfläche.. ● Gute Energieeffizienz: Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse D (122,64 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser). ● Provisionsfrei: Keine Maklercourtage für den Erwerber. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im gewachsenen Stadtteil Billstedt (Ortsteil Schiffbek). Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Reihenhäusern mit viel Grün. ● Familie & Bildung: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. ● Einkaufen & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Billstedt-Center bietet mit über 110 Geschäften ein umfassendes Einkaufsangebot. ● Öffentlicher Nahverkehr (HVV): Die U-Bahn-Stationen Legienstraße und Billstedt (U2 / U4) sowie diverse Buslinien sorgen für eine zügige Anbindung (ca. 12 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof). ● Autobahnanbindung: Die Autobahnen A1 und A24 sowie die Bundesstraße B5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. ● Naherholung: Der weitläufige Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See sowie das Hallen- und Freibad Billstedt bieten ideale Freizeitmöglichkeiten im Grünen.