Wohnen und Arbeiten am selben Ort!

Zum Verkauf steht eine exzellente Immobilie in Gnoien, die sowohl zu Wohnzwecken als auch für eine gewerbliche Nutzung geeignet ist. Die Gastronomie-Immobilie verfügt insgesamt über ca. 343 m², die sich auf ca. 119 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 122 m² Wohnfläche im Obergeschoss verteilen. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Das für innerstädtische Verhältnisse sehr großzügige Grundstück verfügt über eine rückseitige Zufahrt, einen Carport sowie den zur Gastronomie gehörenden Biergarten. Das liebevoll angelegte Grundstück lädt zum Träumen und Verweilen ein. Das Objekt wurde im Ursprung 1844 massiv errichtet, nach einem Stadtbrand 1923 neu aufgebaut, zwischenzeitlich kernsaniert und zuletzt 2020 modernisiert. Der Vollkeller fungiert derzeit größtenteils als Lagerraum. Ebenfalls befindet sich hier ein kleiner Fitnessraum mit beheizbarer Sitzbank. Das Erdgeschoss wird ausschließlich als Gaststätte und Eiscafé mit entsprechenden sanitären Anlagen genutzt. Mitverkauft werden auch die Einrichtungsgegenständen der Gaststätte. Der Gastronomiebetrieb kann ab dem 1. Januar 2028 lückenlos übernommen werden und bietet eine gute Gelegenheit ein bekanntes Gewerbe mit Stammkundschaft zu übernehmen. Es bestehen keine Festverträge, sodass Sie in der Auswahl Ihrer Lieferanten völlig frei entscheiden können. Die Wohnebene im Obergeschoss verfügt über fünf Zimmer, ein Bad mit Dusche (2020), ein Bad mit Badewanne und Dusche und über eine Küche.