Lichtdurchflutete Galerie-Maisonette-Wohnung mit Wintergarten und Weitblick, Heroldsbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Offene Maisonette mit einem abgeschlossenen Schlafzimmer – Wohn- und Essbereich sowie Galerie sind ohne Türen miteinander verbunden, dazu ein separater Wintergarten. Ideal für Paare oder Singles mit viel Platzbedarf und Homeoffice. Diese wunderschöne, sehr helle und offen gestaltete Maisonette-Wohnung bietet ein besonderes Wohngefühl für anspruchsvolle Singles oder Paare. Das Herzstück ist die weite, bis ins Dach geöffnete Architektur. Große Fensterfronten, ein großes Atelierfenster in der Galerie sowie ein nach Westen ausgerichteter Wintergarten mit Innenbeschattung und automatischer Fenstersteuerung sorgen für außergewöhnlich viel Tageslicht. Die offene Galerie eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Bibliothek oder Gästeecke. Das gepflegte Vier-Familien-Haus (Baujahr 1999) liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und bietet eine hohe Wohnqualität. Wichtiger Hinweis zu den Fotos und Ihrem Einzug: Die Bilder zeigen die Wohnung im Stand von 2021 vor den angepeilten Renovierungsarbeiten. Die Wohnung wird aktuell für Sie modernisiert! Vor dem Neubezug werden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt (neuer Fußboden, Malerarbeiten, Austausch der Küchenfronten), sodass Sie eine frische, aufgewertete Immobilie übernehmen. Haustiere sind leider nicht möglich. Wohnen & Kochen: Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und praktischer Durchreiche zur Küche. Küche: Die Einbau-Eck-Küche samt Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten. Ein besonderes Highlight: Die Küchenfronten werden vor dem Einzug erneuert – hierbei können Farb- bzw. Dekorwünsche in Absprache mit dem neuen Mieter gerne berücksichtigt werden! Galerie: Die offene, lichtdurchflutete Galerie eignet sich perfekt als großzügiges Home-Office oder Atelier. Bad & Böden: Großes, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. In Flur und Küche liegen pflegeleichte, helle Fliesen. Das Wohn- und Esszimmer sowie der Wintergarten werden vor Ihrem Einzug komplett mit einem neuen Bodenbelag (helle Eiche) ausgestattet. Extras: Schnelles Internet (DSL/Kabel) und DVB-T vorhanden, Gemeinschafts-Waschküche mit Trockenraum im Keller, separates privates Kellerabteil, kostenloser Stellplatz vor dem Haus. Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten, sehr ruhigen Lage auf einer Anhöhe in Heroldsbach. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick über das Tal bis hin zum Wald, der hinter dem Haus beginnt – ideal für entspannte Spaziergänge nach Feierabend. Heroldsbach bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort. Die nächste Bushaltestelle ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Die Lage ist zudem perfekt für Pendler: Forchheim (5 km), Erlangen (17 km) sowie Nürnberg und Bamberg (je 35 km) sind schnell und bequem erreichbar.