Großzügige Villa mit Indoor-Pool auf Parkgrundstück - außergewöhnliches Statement in Münchner St.Emmeram

EINE VILLA MIT SUBSTANZ. EIN ORT MIT POTENZIAL.<br><br>Im diskreten Nordosten Münchens, eingebettet in ein gewachsenes und von viel Grün geprägtes Umfeld, befindet sich diese großzügige Villa auf einem ca. 750 m² großen, zurückversetzten Grundstück.<br><br>Mit rund 356 m² Wohnfläche bietet das Anwesen außergewöhnliche Großzügigkeit, klare Raumproportionen und eine Architektur, die sich durch viel Licht, große Raumvolumen und den unmittelbaren Bezug zum Garten auszeichnet.<br><br>Die Immobilie wurde ursprünglich um 1990 errichtet und in den Jahren 2010 und 2015 bereits umfassend modernisiert. Heute verfügt sie über eine substanzstarke, technisch gut ausgestattete Basis - und bietet gleichzeitig erhebliches Potenzial für eine zeitgemäße Neupositionierung.<br><br>DAS BESONDERE: DAS POTENZIAL<br><br>Diese Villa muss nicht grundlegend neu erfunden werden.<br><br>Die vorhandene Architektur, die großzügigen Räume, die hochwertigen Grundstrukturen und die Lage bilden bereits heute die Basis für ein außergewöhnliches Zuhause. Mit überschaubaren und gezielt eingesetzten Modernisierungs- Maßnahmen lässt sich das Anwesen in eine repräsentative, moderne und zugleich zeitlos elegante Villa verwandeln.<br><br>Die beigefügten Visualisierungen zeigen beispielhaft, wie dieses Potenzial mit vergleichbar geringem Aufwand ausgeschöpft werden kann: durch eine behutsame Überarbeitung von Oberflächen, Möblierung, Beleuchtung und ausgewählten Ausstattungselementen entsteht ein hochwertiges Gesamtbild, ohne die charakteristische Substanz des Hauses grundlegend verändern zu müssen.<br><br>356 m² WOHNQUALITÄT<br><br>Die rund 356 m² Wohnfläche verteilen sich auf großzügige, lichtdurchflutete Bereiche mit einer angenehmen Verbindung zwischen repräsentativem Wohnen und privatem Rückzug.<br><br>Edle Massivholzparkettflächen im Schiffsverbund, klassische architektonische Elemente und großzügige Fensterflächen schaffen eine zeitlose Grundlage.<br><br>Der Wohnbereich bildet dabei das Herzstück des Hauses: großzügige Proportionen, ein offener Kamin und der Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie privat wirkt.