Niebüll - Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen in Niebüll - das Tor nach Sylt

Dieses Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Niebüll (Festland vor Sylt) und ist vollständig vermietet.<br><br>Das Gebäude wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet, die Fassade besteht aus rotem Klinker-Vormauerwerk und befindet sich in gutem Zustand. Die neun Wohnungen verteilen sich auf drei Vollgeschosse und werden über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon; die Balkone wurden 2019 vollständig saniert. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen rund 44 und 71 m², die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 555 m² bei einer Grundstücksfläche von 867 m². Über dem obersten Geschoss befindet sich ein unbebauter Spitzboden, der derzeit als Lagerfläche und für die Heizungsanlage genutzt wird.<br><br>Zwischen 2017 und 2024 wurden rund 71.500 € in das Objekt investiert, unter anderem in die Erneuerung der Heizungsanlage, die Sanierung der Balkone, neue Küchen und Bodenbeläge sowie die Renovierung einer Einheit.<br><br>Für Kapitalanleger ist die Mietsituation der entscheidende Punkt: Das Objekt unterlag einer Mietpreisbindung, die zwischenzeitlich ausgelaufen ist. Die Bestandsmieten wurden über die Bindungsdauer entsprechend niedrig gehalten und liegen heute unter dem örtlichen Marktniveau. Bei künftigen Neuvermietungen kann die Miete daher schrittweise an den Markt angeglichen werden. Der Ertrag lässt sich damit über die Zeit steigern, ohne dass hierfür weitere Investitionen erforderlich sind.<br><br>Kaufpreis: 1.295.000 €. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ab 01.09.2026 rund 52.900 €.<br><br>Ein virtueller Rundgang steht zur Verfügung.