Sichere Kapitalanlage in Bestlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Nießbrauch

Erstklassiges Investment in München-Schwabing Nord ????<br>Heute Investieren und vom reduzierten Kaufpreis profitieren.<br><br>Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1936 ist eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt. Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine ideale Raumaufteilung und den unwiderstehlichen Flair eines gepflegten Altbaus. ?????<br><br>?? Verkehrswert: ca. 490.000 Euro<br>?? Kaufpreis: 290.000 Euro<br>?? Nießbrauch (78 und 77 Jahre)<br>? 2 Zimmer Wohnung mit 53 m² Wohnfläche<br>?? Ruhige Ausrichtung - entspanntes Wohnumfeld<br>??? Baujahr 1936<br><br>Es handelt sich hierbei um eine klassische Kapitalanlage in Form eines Nießbrauchmodells. Das bedeutet für Sie als Käufer:<br>Attraktiver Sofort-Rabatt: ?? Sie erwerben die Immobilie weit unter dem aktuellen Verkehrswert von 490.000 €.<br>Sorgenfreies Eigentum: ?? Die derzeitigen Bewohner behalten ein lebenslanges Nutzungsrecht (Nießbrauch). Sie kümmern sich weiterhin vollumfänglich um die Instandhaltung und tragen die laufenden Kosten.<br>Wertzuwachs: ?? Sie profitieren von der langfristigen Wertsteigerung des Münchner Marktes, ohne sich um die tägliche Verwaltung oder Mietersuche kümmern zu müssen.<br><br>Zusätzlich kann ein sicherer Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 20.000 € erworben werden - in München ein wertvolles Asset, das den Gesamtwert der Einheit massiv steigert. ????<br><br>? Ihre Vorteile auf einen Blick:<br> . Investition unter Marktwert<br> . Keine laufenden Kosten für Instandhaltung<br> . Ideale Zukunftsperspektive<br><br>?? Finanzierungshinweis<br>Immobilien mit Nießbrauch sind in der Regel nicht bankfinanzierbar. Der Kaufpreis ist daher aus Eigenkapital zu erbringen.<br>Alternativ besteht die Möglichkeit, ein bereits im Eigentum befindliches Objekt zu beleihen, um den Kauf zu realisieren.<br><br>?? Interesse geweckt?<br>Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern persönlich! Telefon +4989219093199