Wohnen fast wie im eigenen Haus: 75 m², 3 Zimmer, EG, sofort bezugsbereit mit Stellplatz

Sie schließen Ihre eigene Haustür auf, nicht die eines Treppenhauses, und sind zu Hause. Durch den Windfang geht es in die Diele, von dort in drei helle Zimmer mit Holzboden, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Bad mit Fenster, Wanne und Dusche. Das Haus ist gepflegt, hat nur vier Wohneinheiten und liegt in Collenberg direkt am Main, mit den Wäldern des Spessarts vor der Tür. Die Wohnung ist leer und sofort beziehbar. DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK - ca. 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - Erdgeschoss mit eigenem Hauseingang, kein gemeinsames Treppenhaus und eigenem Stellplatz - gepflegtes Haus mit 2 Etagen und 4 Wohneinheiten - Baujahr 1935, 2000/2001 zur eigenständigen Wohnung umgebaut - leer und sofort bezugsfrei - provisionsfrei direkt vom Eigentümer EIGENER EINGANG STATT TREPPENHAUS Das unterscheidet diese Wohnung von den meisten Eigentumswohnungen: Sie hat einen eigenen Hauseingang. Keine Nachbarn vor der Wohnungstür, kein gemeinsames Treppenhaus. Über den Windfang betreten Sie eine geflieste Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus erinnert als an eine Wohnung. RAUMAUFTEILUNG Wohnz­immer und zwei weitere Zimmer, alle hell und mit Holzboden in Würfeloptik. Die beiden Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, je nachdem, wie Sie leben. Dazu eine separate Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad. Da alle Räume über die Diele erreichbar sind, gibt es keine Durchgangszimmer. FÜR WEN SIE PASST Für Paare und Singles, die Platz für ein Arbeitszimmer suchen. Für kleine Familien. Für alle, die aus einem Haus kommen und ihre Privatsphäre nicht aufgeben möchten. Für Pendler Richtung Miltenberg, Wertheim oder Aschaffenburg. Und für Kapitalanleger: Die Wohnung wird leer übergeben, Mieterauswahl und Miethöhe liegen vollständig bei Ihnen. DER GEGENWERT Für den Kaufpreis erhalten Sie rund 75 m² mit drei Zimmern und eigenem Eingang, also einen Grundriss und eine Privatsphäre, die man sonst eher bei einem kleinen Haus findet. Einbauküche mit Geschirrspüler, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Fenster mit Rollläden sind vorhanden. Sie können ohne Wartezeit einziehen oder vermieten. Und weil Sie direkt vom Eigentümer kaufen, fällt keine Maklerprovision an. EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT Da­s Haus ist bisher vollständig in einer Hand. Mit dem Verkauf entsteht eine neue Eigentümergemeinschaft: ohne Altlasten aus früheren Beschlüssen. Informationen zu den laufenden Kosten erhalten Sie gern auf Anfrage. Die Wohnung wurde im Zuge des Umbaus 2000/2001 als eigenständige Einheit geschaffen und bietet eine solide, praktische Ausstattung: Eigener Hauseingang mit Windfang, dahinter eine geflieste Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind - 3 Zimmer mit hellem Holzboden in Würfeloptik - separate Küche mit Einbauküche: Ceran-Kochfeld, Einbaubackofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Spüle, dazu viel Stauraum in Ober-, Unter- und Hochschränken - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss - Bodenbeläge: Holzboden in den Zimmern, Fliesen in Diele, Küche und Bad - Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Heizung: Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2003) mit Heizkörpern in allen Räumen - eigener Kellerraum - eigener Stellplatz Collenberg liegt im bayerischen Untermain, direkt am Main und am Rand der Wälder des Südspessarts. Die Gemeinde mit den Ortsteilen Fechenbach, Reistenhausen und Kirschfurt hat rund 2.400 Einwohner. Am gegenüberliegenden Mainufer beginnt Baden-Württemberg. ALLTAG VOR ORT Bäcker, Supermarkt, Getränkemarkt mit Postfiliale und eine Hausarztpraxis sind im Ort. Für Kinder gibt es das Haus für Kinder St. Martin mit Krippe, Kindergarten und Hort sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich in Miltenberg und Wertheim. NATUR UND FREIZEIT Markierte Wanderwege durch Spessart und Maintal beginnen direkt am Ort. Dazu kommen die Burgruine Collenburg, Schloss Fechenbach, ein Mountainbike-Rundweg, ein 3D-Bogenparcours, der TSV Collenberg und ein Campingplatz am Main. ANBINDUNG - Bahn: Haltepunkt im Ort mit Verbindung Richtung Aschaffenburg, Wertheim, Lauda und Crailsheim - Miltenberg ca. 12 km, Wertheim ca. 25 km - Aschaffenburg über B469 ca. 45 km - Autobahn A3 ca. 25 Minuten - Würzburg ca. 66 km, Flughafen Frankfurt ca. 80 km