7,69 % AfA & provisionsfrei! 2-Zi-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne im beliebten Bötzowviertel

Provisionsfrei! Am Dienstag, den 10.11.26, kann die Wohnung zwischen 10.00 Uhr und 11.00 Uhr besichtigt werden. Bitte kontaktieren Sie uns vorab und wir melden Sie für die Besichtigung an.Im Herzen vom begehrten Bötzowviertel liegt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Gartenhaus, 1. Obergeschoss links, eines charmanten Berliner Altbaus. Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme in Form von hohen Decken, originalen Dielen und einem gemütlichen Westbalkon mit Blick ins Grüne. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das attraktive Gesamtbild ab. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet viel Potenzial, einen attraktiven Grundriss und zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen.Bitte beachten Sie, dass die Wohnung seit 1995 an eine freundliche Mieterin vermietet ist. Es gilt eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren und die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.641,72 €.Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Lagen Berlins investieren und von einem langfristig starken Wertzuwachs sowie einer attraktiven linearen AfA von ca. 7,69 % jährlich profitieren möchten.