Moderne Kapitalanlage - 7-Familienhaus

Diese gepflegte und vollständig vermietete Kapitalanlage vereint stabile Mieteinnahmen, moderne Gebäudetechnik und nachhaltige Ertragsperspektiven. Das im Jahr 1999 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 618 m² auf einem 753 m² großen Grundstück.Die aktuellen Jahresgesamteinnahmen betragen rund 50.697 € und setzen sich aus den Nettokaltmieten, den Erträgen aus Stellplätzen sowie den Einnahmen der Photovoltaikanlage zusammen. Daraus ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,66 % bei einem Kaufpreis von 895.000 €.Ein wesentlicher Pluspunkt ist die 2024 erneuerte, moderne Wolf-Öl-Brennwertheizung, die bereits hybridfähig vorbereitet wurde. Die Photovoltaikanlage liefert bis Ende 2030 eine gesetzlich garantierte Einspeisevergütung und trägt zusätzlich zum laufenden Cashflow bei.Die großzügigen Wohnungsgrößen zwischen ca. 78 m² und 108 m², Balkone bzw. Terrassen, Gartenanteil, eigene Kellerräume sowie zahlreiche Stellplätze sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Ein vorhandener Glasfaseranschluss schafft zudem beste Voraussetzungen für zukunftssicheres Wohnen.Ihre Vorteile auf einen Blick:Voll vermietetes 7-FamilienhausBruttoanfangsrendite ca. 5,66 %Jahresgesamteinnahmen ca. 50.697 €Neue Öl-Brennwertheizung (2024), hybridfähigPhotovoltaikanlage mit Einspeisevergütung bis 20308 Stellplätze, Garage und DoppelcarportGlasfaseranschluss vorhandenGepflegter GesamtzustandBaujahr 1999 mit überschaubarem InstandhaltungsrisikoEine renditestarke Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis, moderner Technik und hervorragenden Voraussetzungen für den langfristigen Vermögensaufbau.