Modernes Wohnen in Bonn-Beuel – 3 Zimmer, Balkon und grüne Wohnanlage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Bonn-Beuel. Die Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einem grünen Wohnumfeld schafft ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf. Auf ca. 67,5 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden bietet. Die separate Küche wird mitvermietet und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Ein Kühlschrank ist nicht Bestandteil der Küchenausstattung und muss vom Mieter selbst angeschafft werden. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer wurde mit neuer Keramik ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Trennglas. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, das ebenfalls mit neuer Keramik ausgestattet wurde. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige, parkähnliche Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen. Er bietet eine angenehme Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen und die grüne Umgebung zu genießen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 errichtet und umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten. Die Fassade wurde 2003 im Rahmen einer Sanierung mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Abgerundet wird das Angebot durch eine überbreite Einzelgarage im Hinterhof, die separat zur Wohnung angemietet werden muss. Für die Garage wird ein separater Mietvertrag abgeschlossen. Die Anmietung der Wohnung und der Garage ist an eine verbindliche Mindestmietdauer von 2,5 Jahren gebunden. Die Haltung von Haustieren ist in der Wohnung nicht erlaubt. Die Wohnung befindet sich derzeit in der Sanierung. Die dargestellten Bilder zeigen daher nicht den finalen Zustand der Wohnung nach Abschluss der Sanierungsarbeiten. Die Wohnung präsentiert sich mit erneuerten Ausstattungsdetails und einer funktionalen Raumaufteilung. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Ca. 67,5 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Helles Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront - Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne - Separate Küche inklusive mitvermieteter Küchenausstattung - Kühlschrank nicht enthalten und vom Mieter selbst zu beschaffen - Klick-Vinyl-Bodenbelag - Erneuerte Elektrik - Weiße Innentüren - Badezimmer mit neuer Keramik, Badewanne und Trennglas - Separates WC mit neuer Keramik - Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen - Eigener Kellerraum - Großzügiger, parkähnlicher Gemeinschaftsgarten - Gepflegte Wohnanlage mit 28 Wohneinheiten - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Fassadensanierung inklusive Wärmedämmverbundsystem im Jahr 2003 - Überbreite Einzelgarage im Hinterhof, optional anmietbar Mietkonditionen - Wohnung inklusive Küche - Monatliche Kaltmiete: 985 € - Küche ist in der Kaltmiete enthalten. - Ein Kühlschrank muss vom Mieter selbst gestellt werden. - Vorgesehen ist ein Standard-Indexmietvertrag: - Die Mindestmietdauer beträgt 2,5 Jahre. - Monatliche Garagenmiete: 65 € - Separater Mietvertrag für die Garage: - Verbindliche Mindestmietdauer: 2,5 Jahre Es kommen hierfür ausschließlich Mietinteressenten infrage, die bereit sind, die Garage ebenfalls für mindestens 2,5 Jahre anzumieten. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Bonner Stadtbezirk Beuel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Straßenzügen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen vorhanden. Die Nähe zum Rhein zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnlage. Die Rheinpromenade bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Der großzügige Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage ergänzt das grüne Wohnumfeld und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität direkt am Haus. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile und umliegender Orte. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen und die Autobahnen A59 und A565 erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, einer angenehmen Wohnumgebung und der Nähe zu Rhein und Grünflächen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten verbinden möchten.