4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Garage & Aufzug in Sindelfingen

Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Garage & Aufzug in ruhiger Lage von Sindelfingen-Hinterweil Diese großzügige und gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Sindelfingen. Mit ca. 108 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch helle Räume sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein weiteres Highlight ist die ruhige Terrassenfläche mit Blick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wiese gehört zur Gemeinschaftsfläche und nicht zur Wohnung! Die Wohnung steht leer und ist ab sofort frei beziehbar. Die dargestellte Möblierung und Dekoration wurden mittels KI im Rahmen eines virtuellen Home Stagings erstellt und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Raumaufteilung und die baulichen Gegebenheiten entsprechen dem aktuellen Zustand der Immobilie. 🛋️ Ausstattung • ca. 108 m² Wohnfläche • 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) • Terrasse • Einbauküche vorhanden • Badezimmer mit Dusche • separates Gäste-WC • praktischer Abstellraum in der Wohnung • Kellerraum • Garage zzgl. 80€ • Personenaufzug im Haus • Internet bis zu 250 MBit/s verfügbar 🔧 Modernisierungen / Zustand: • Baujahr: 1982 • Gas-Zentralheizung • Energieeffizienzklasse: D • Dachsanierung erfolgt • Aufzug modernisiert • Heizkessel erneuert • diverse Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum • Wohnung laufend gepflegt und teilweise modernisiert (Bodenbeläge, Badbereiche etc.) 🌿 Besondere Highlights • Terrasse • Ruhige Lage im Erdgeschoss • durchdachter Grundriss • viel Stauraum (Abstellraum + Keller) • familienfreundliche Aufteilung • sofort bezugsfrei Flächenübersicht • Wohnfläche gesamt: ca. 108,43 m² • Wohnzimmer: ca. 22,5 m² • Essbereich: ca. 11,0 m² • Küche: ca. 9,0 m² • Schlafzimmer: ca. 17,7 m² • Kinderzimmer 1: ca. 9,96 m² • Kinderzimmer 2: ca. 9,92 m² • Bad: ca. 4,97 m² • WC: ca. 2,03 m² • Abstellraum: ca. 3,0 m² • Flur/Garderobe: ca. 11,6 m² • Terrasse (anteilig): ca. 6,69 m² Sonstiges • Bezugsfrei: ab sofort • gepflegte Wohnanlage mit regelmäßigen Instandhaltungen Der Stadtteil Hinterweil zählt zu den gefragten Wohnlagen in Sindelfingen und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Wohnbebauung sowie einer sehr guten Infrastruktur. Die Nähe zu Maichingen kombiniert die Vorteile beider Stadtteile – ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. 🌆 Sindelfingen – Standort & Wirtschaft Sindelfingen ist eine der wirtschaftsstärksten Städte in der Region Stuttgart und ein bedeutender Industriestandort mit internationaler Ausstrahlung. Besonders hervorzuheben ist das Werk der Mercedes-Benz Group AG, eines der größten Automobilwerke Europas und einer der wichtigsten Arbeitgeber der Region. Weitere namhafte Unternehmen in der Umgebung sind unter anderem: • IBM Deutschland GmbH • Daimler Truck AG • zahlreiche mittelständische Unternehmen und Zulieferbetriebe Diese starke wirtschaftliche Struktur sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Lage auch für Kapitalanleger besonders interessant. 🏙️ Freizeit, Natur & Lebensqualität Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: • Nähe zum Schwarzwald und zur Natur • zahlreiche Rad- und Wanderwege • Sport- und Freizeitangebote in Sindelfingen und Umgebung • Seen, Grünanlagen und Naherholungsgebiete Zudem verfügt Sindelfingen über eine attraktive Innenstadt mit: • Einkaufsmöglichkeiten • Gastronomie • kulturellen Angeboten 🌿 Gesamtfazit Lage Durch die direkte Nähe zu Hinterweil sowie die Lage zwischen Maichingen und Sindelfingen ergibt sich eine besonders attraktive Kombination: • ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung • sehr gute Infrastruktur • starke wirtschaftliche Region • hervorragende Anbindung an Stuttgart 🧭 Umgebung & Nachbarschaft Benachbarte Orte sind: • Magstadt (nördlich) • Schafhausen (westlich, Stadtteil von Weil der Stadt) • Döffingen (südwestlich, Gemeinde Grafenau) • Darmsheim (südwestlich, Stadtteil von Sindelfingen) 🚗 Verkehrsanbindung Maichingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: • Die Bundesstraße B464 verläuft westlich des Ortes und ermöglicht eine schnelle Nord-Süd-Verbindung • Anschluss an die Autobahnen A8 und A81 ist in kurzer Zeit erreichbar • Direkte Verbindungen nach Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen Entlang der L1185 (Richtung Sindelfingen) besteht zudem seit den 1960er Jahren ein kombinierter Rad- und Fußweg, der durch einen Grünstreifen von der Straße getrennt ist und eine sichere Verbindung bietet. 🚉 ÖPNV Maichingen ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: • Anschluss an die S-Bahn-Linie S60 (Rankbachbahn Böblingen–Renningen) • Haltepunkte: • Maichingen • Maichingen Nord Der S-Bahn-Betrieb wurde 2010 aufgenommen und bietet eine schnelle Verbindung in die Region. Zusätzlich bestehen zahlreiche Busverbindungen im Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS), u. a.: • Linien 704 & 715 → direkte Verbindung zum Busbahnhof Sindelfingen • Linie 745 → Magstadt • Linie 748 → Stuttgart Universität (S1, S2, S3) • Linie 749 → Ostelsheim • weitere Linien: 718, 722, N73 Die Busverbindungen sind optimal auf die S-Bahn abgestimmt. 🏫 Bildung & Infrastruktur Maichingen bietet eine sehr gute Infrastruktur und Bildungslandschaft: • Johannes-Widmann-Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule) • Kolping-Realschule (privat) • Gymnasium Unterrieden in unmittelbarer Nähe Darüber hinaus befinden sich im direkten Umfeld: • Einkaufsmöglichkeiten • Bäckereien • Ärzte und Apotheken • Kindergärten alles bequem erreichbar.