Jahresend-Chance in Stockelsdorf: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon - frei ab 31.12.2026

Jahresend-Chance in Stockelsdorf: 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon - frei ab 31.12.2026<br>Charmante Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage<br><br>Zum Jahresende bietet sich eine interessante Gelegenheit in attraktiver Lage von Stockelsdorf: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,10 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Wohngebäudes aus dem Jahr 1982. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.<br><br>Besonders interessant: Die Wohnung wird zum 31.12.2026 frei und steht anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.<br><br>Wohnkomfort auf ca. 44 m²<br>Die Wohnung verfügt über einen praktischen und gut nutzbaren Grundriss:<br><br>Wohn-/Esszimmer ca. 19,47 m² mit integrierter Einbauküche und Elektrogeräten<br><br>Schlafzimmer ca. 14,37 m²<br><br>Flur ca. 3,06 m²<br><br>Badezimmer ca. 4,84 m²<br><br>sonniger Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof<br><br>eigener Kellerraum<br><br>Personenaufzug<br><br>Der Balkon bietet einen schönen privaten Außenbereich - ideal für ein Frühstück im Freien, entspannte Stunden oder einen gemütlichen Feierabend.<br><br>Ein Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus kann bei Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.<br><br>Attraktive Lage in Stockelsdorf<br>Die Wohnung überzeugt durch ihre Nähe zu Lübeck und eine sehr gute Verkehrsanbindung:<br><br>ca. 1 km zur A1, Anschlussstelle Lübeck-Mitte<br><br>ca. 3,1 km zur Lübecker Altstadt / Holstentor<br><br>Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung<br><br>gute Anbindung nach Lübeck und ins Umland<br><br>Interessant für Kapitalanleger<br>Die Wohnung ist seit 2007 an eine langjährige und zuverlässige Mieterin vermietet.<br><br>Aktuelle monatliche Konditionen:<br><br>Kaltmiete: 350,00 €<br><br>Nebenkosten: 160,00 €<br><br>Hausgeld: 297,99 € inkl. Rücklagenzuführung<br><br>Mit dem Auszug zum 31.12.2026 ergeben sich für den neuen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten. Bei einer Neuvermietung kann die zukünftige Miethöhe im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete neu festgelegt werden.<br><br>Damit besteht gegenüber der bisherigen Kaltmiete von 350,00 € Potenzial für höhere zukünftige Mieteinnahmen.<br><br>Eigennutzung oder Kapitalanlage<br>Nach dem 31.12.2026 kann die Wohnung entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus kompakter Wohnfläche, attraktiver Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Attraktive Gelegenheit zum Jahresabschluss<br>Wer zum Jahresende noch eine interessante Immobilie in guter Lage von Stockelsdorf sucht, sollte sich diese Wohnung näher ansehen.<br><br>Sonniger Balkon, Personenaufzug, kurze Wege nach Lübeck und ab 31.12.2026 freie Verfügbarkeit - eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.<br><br>Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.<br><br>???? 0176 2364 2556<br>Mo.-Fr. | 10:00-19:00 Uhr