Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Spangenberg - ca. 9,4 % Gesamtertrag

Um alle Bilder und detaillierten Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten, fordern Sie unser umfangreiches Exposé an. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage, und wir stellen Ihnen das vollständige Exposé direkt zur Verfügung.Das angebotene historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Stadtkern von Spangenberg und bietet eine breit aufgestellte Kombination aus Wohn-, Büro- und Gewerbenutzung.Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 730 m². Davon entfallen ca. 550 m² auf sieben Wohn-/Büroeinheiten und ca. 180 m² auf zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Insgesamt verfügt das Objekt damit über neun vermietbare Einheiten.Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 3.900 €. Zusätzlich werden aus der auf dem Nebengebäude installierten PV-Anlage Einnahmen von derzeit ca. 220 € monatlich erzielt. Daraus ergibt sich ein jährlicher Gesamtertrag von ca. 49.440 € und bezogen auf den Angebotspreis eine anfängliche Bruttoertragsrendite von rund 9,42 %.Die Nutzungsmischung und die Verteilung der Einnahmen auf mehrere Einheiten bilden eine interessante Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger. Für die beiden Gewerbeeinheiten besteht nach Eigentümerangabe eine Mietgarantie über zwei Jahre.Das Gebäude wurde im Laufe seiner Nutzung mehrfach umgebaut und modernisiert. Gemäß vorliegender Bauakte wurden 1991 das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss wiederaufgebaut sowie das außenliegende Treppenhaus angebaut. Im Jahr 2013 erfolgten nach Eigentümerangabe Renovierungen und teilweise Änderungen der Raumaufteilung.Die Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über eine separate Gas-Etagenheizung. Die Heiztechnik sowie die doppelt verglasten Fenster wurden nach Eigentümerangabe im Jahr 2023 erneuert beziehungsweise modernisiert.An der Ostfassade besteht noch Sanierungsbedarf infolge eines früheren Wassereintritts über eine schadhafte Dachrinne. Die Dachrinne wurde nach Eigentümerangabe bereits instand gesetzt und die Ursache des Wassereintritts behoben. Die betroffenen Fassadenbereiche sind noch fachgerecht zu sanieren.