3-Zimmer Wohnung am Naturschutzgebiet

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage in der Nähe des Naturschutzgebiets „Brenner Moor“ und der Trave. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten und bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in naturnaher Umgebung. Über den großzügigen Flur gelangen Sie bequem in sämtliche Räume der Wohnung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. In den Wohnräumen sorgt ein durchgängiger Laminatboden in zeitloser Holzoptik für ein harmonisches Wohnambiente. Die gut ausgestattete Küche verfügt über ein Cerankochfeld und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die beiden Schlafzimmer mit ca. 10 m² und 17 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der schöne Blick ins Grüne unterstreicht den angenehmen Wohncharakter der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet praktischen Stauraum für Gegenstände des täglichen Lebens. Wichtige Hinweise zum Erbbaugrundstück und zu den laufenden Kosten Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit bis 2068. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 267,00 € und ist bereits im monatlichen Hausgeld in Höhe von 530,00 € enthalten. Das Hausgeld setzt sich aus einem umlagefähigen Anteil von 320,00 € und einem nicht umlagefähigen Anteil von 210,00 € zusammen. Es umfasst sämtliche laufenden Kosten des Gebäudes, darunter Heizungs- und Wasserkosten, Gebäudeversicherung, Müllentsorgung sowie weitere Betriebskosten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und naturnahem Wohnen. Für Kapitalanleger stellt sie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Lage Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage in Bad Oldesloe . Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage und der grünen Umgebung zählt Bad Oldesloe zu den besonders beliebten Wohnorten zwischen Hamburg und Lübeck. Das landschaftlich reizvolle Umfeld mit ausgedehnten Waldflächen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahnen A1 und A21 sind sowohl die Hamburger und Kieler Innenstadt als auch der Hamburger Flughafen in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Ebenso liegen die Ostsee und die Hansestadt Lübeck in komfortabler Nähe. Weitere Informationen Sonstiges Die Angaben über das Objekt wurden uns von dem Auftraggeber mitgeteilt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Grundriss oder auf Bildern gezeigten Möbel bieten nur einen Einrichtungsvorschlag und sind nicht im Preis enthalten. Unser Angebot erfolgt freibleibend.