Reetdachhaus in ruhiger Alleinlage mit Weitsicht in die nordfriesische Marsch in Galmsbüll

Onjekt-Nr.<br><br>Bauweise<br>Baujahr 1762, Mauerwerk massiv, verklinkert, Dacheindeckung mit Reet als Krüppelwalmdach, Fenster und Türen sind aus Holz mit Isolierverglasung<br><br>Heizung<br>Ölzentralheizung Baujahr 1977, Warmwasserspeicher Baujahr 1997, Brenner Baujahr 2011 <br><br>Grundstück<br>4.238,00 m² großes Gartengrundstück; umgeben von Hecken, Bäumen und Rasenflächen. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine hauseigene Kläranlage.<br><br>Irrtum vorbehalten. Lage Einmalige Lage in der Weite der nordfriesischen Marsch. Abseits der Touristenströme finden Sie hier eine grüne Idylle vor. Nur ca. 7,0 Km von der Nordsee (Dagebüll) oder dem Zentralort Niebüll mit einer direkten Zugverbindung zur Insel Sylt entfernt. Niebüll verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und einem Krankenhaus. <br>Verkehrstechnisch gut und schnell erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.<br>Dieser ist gültig bis 9.5.2034.<br>Endenergiebedarf beträgt 301.00 kwh/(m²*a).<br>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.<br>Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1762.<br>Die Energieeffizienzklasse ist H.<br><br>Raumaufteilung/Raumgrößen<br><br>Erdgeschoss:<br>Wohnbereich: 54,58 m²<br>Küche: 14,42 m²<br>Eingangsbereich/Diele: 9,26 m²<br>Flur: 2,14 m²<br>Schlafzimmer: 7,62 m²<br>Bad: 5,57 m²<br>Kellerstube: 2,37 m²<br>Erdgeschoss gesamt: ca. 95,96 m²<br><br>Wohnfläche gesamt: ca. 95,96 m²<br><br>Zzgl.: Keller mit ca. 4,5 m², Nebengebäude ca. 35,00 m² und Pavillon <br><br>Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen die Grundflächen der Räume zugrunde.<br>Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1