Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Stockelsdorf - ca. 67 m² | ohne Mieter ab dem 31. Oktober 26

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Stockelsdorf - ca. 67 m² | frei ab 31. Oktober<br>Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage<br><br>Sie suchen eine gepflegte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage? Diese ca. 67,12 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1982 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.<br><br>Ab dem 31. Oktober steht die Wohnung zur freien Verfügung und kann sowohl selbst genutzt als auch neu vermietet werden.<br><br>Großzügiger Grundriss<br>Die Wohnung verfügt über:<br><br>Wohn-/Essbereich ca. 26,30 m²<br><br>Schlafzimmer ca. 15,38 m²<br><br>großzügiger Flur ca. 8,24 m²<br><br>Badezimmer ca. 9,14 m² mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss<br><br>separate Küche ca. 8,04 m²<br><br>eigener Kellerraum<br><br>Personenaufzug<br><br>Der praktische Grundriss bietet viel Platz und eignet sich ideal für Singles und Paare.<br><br>Attraktive Lage<br>Stockelsdorf überzeugt durch die unmittelbare Nähe zu Lübeck und eine sehr gute Verkehrsanbindung:<br><br>ca. 1 km zur A1, Anschlussstelle Lübeck-Mitte<br><br>ca. 3,1 km zur Lübecker Altstadt / Holstentor<br><br>Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte in der Umgebung<br><br>gute Anbindung an Lübeck und das Umland<br><br>Interessant für Kapitalanleger<br>Die Wohnung war seit 2016 an einen langjährigen Mieter vermietet. Über viele Jahre wurde die Miete nicht erhöht.<br><br>Die bisherige Kaltmiete beträgt 560,00 € monatlich.<br><br>Durch den bevorstehenden Mieterwechsel besteht die Möglichkeit, die Wohnung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete neu zu vermieten. Dadurch kann sich Potenzial für höhere zukünftige Mieteinnahmen ergeben.<br><br>Aktuelle Konditionen:<br><br>Kaltmiete: 560,00 €<br><br>Nebenkosten: 220,00 €<br><br>Hausgeld: 514,84 € inkl. Rücklagenzuführung<br><br>Ein Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus kann, vorbehaltlich Verfügbarkeit, angemietet werden.<br><br>Ihre Vorteile<br>? ca. 67,12 m² Wohnfläche<br>? 2 Zimmer<br>? großzügiger Grundriss<br>? Personenaufzug<br>? eigener Kellerraum<br>? attraktive Lage in Stockelsdorf<br>? kurze Wege nach Lübeck<br>? ca. 1 km zur A1<br>? ab 1. November frei verfügbar<br>? Eigennutzung oder Neuvermietung möglich<br>? Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung<br><br>Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger - besonders interessant durch die bevorstehende freie Verfügbarkeit und das mögliche Mietsteigerungspotenzial.<br><br>Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.<br><br>???? 0176 2364 2556<br>Mo.-Fr. | 10:00-19:00 Uhr