Attraktive Kapitalanlage | Möbliertes Apartment mit Mietpool in Nürnberg

Kapitalanlage mit komfortabler Mietpoolverwaltung<br><br>Diese attraktive Eigentumswohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine komfortable Immobilieninvestition mit geringem eigenem Verwaltungsaufwand suchen.<br><br>Das Bestandsgebäude wurde im Rahmen des Projekts ,City Wohnen N²' durch die P&P Gruppe umfassend saniert und revitalisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem Wohnungen, Bäder, technische und energetische Gebäudekomponenten sowie Gemeinschaftsbereiche modernisiert. Die energetische Ausführung orientierte sich an den Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 85 auf Grundlage der EnEV 2009.<br><br>Eine Besonderheit der Wohnanlage ist der bestehende Mietpool. Dieser organisiert die gemeinschaftliche Bewirtschaftung der Mieteinnahmen. Auch Aufwendungen für Vermietungsprovisionen und Leerstandskosten werden innerhalb des Mietpools berücksichtigt. So profitieren Eigentümer von einer professionell organisierten Vermietungsstruktur und können sich bei der laufenden Bewirtschaftung ihrer Kapitalanlage weitgehend zurücklehnen.<br><br>Aufschlüsselung der monatlichen Kosten<br>gemäß Wirtschaftsplan 2026:<br><br>. Hausgeld: 145,00 € / Monat<br>. umlagefähige Kosten: ca. 100,36 € / Monat<br>. nicht umlagefähige Kosten: ca. 37,93 € / Monat<br>. Zuführung WEG-Erhaltungsrücklage: ca. 5,90 € / Monat<br><br>Rücklagen (Stand 31.12.2025):<br><br>. Anteil WE an der WEG-Erhaltungsrücklage: 480,87 €<br>. Mietpoolrücklage gesamt: 14.635,66 €<br>. Anteil WE an der Mietpoolrücklage: 126,86 €<br><br>Miete / Nebenkosten (aktuell):<br><br>. Monatliche Kaltmiete: 435,00 €<br>. Jahresnettokaltmiete: 5.220,00 €<br>. Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 105,00 €<br>. Kaltmiete inkl. Nebenkostenvorauszahlung: 540,00 € monatlich<br><br>Die Kombination aus umfassend revitalisiertem Gebäude, professioneller Verwaltung und bestehendem Mietpool macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit komfortabler Bewirtschaftungsstruktur.<br><br>Haben wir Ihr Interesse geweckt?<br>Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.