In Nachbarschaft zu HH-Schnelsen! Mittelreihenhaus in Rellingen

Ruhiges Wohnen an der Hamburger Stadtgrenze!<br><br>In grüner, verkehrsberuhigter Wohnlage liegt dieses reizende, 1961 solide erbaute Reihenhäuschen in einer ruhigen Wohnstraße. <br>Die Immobilie überzeugt durch einen praktischen und kompakten Schnitt.<br><br>Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das helle Wohnzimmer mit benachbartem Essbereich. Vor dem Wohnzimmer liegt der beheizbare Wintergarten. Von hier aus gibt es den Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten - Büsche und Blumen säumen Rasen und Terrasse, der Bestand von Hecken und Bäumen schafft Abgrenzung. Die optimale Südausrichtung profitiert von viel Sonne! Am Eingangsflur gibt es ein kleines Gäste-WC. Benachbart liegt der Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, der Gas-Therme und auch Platz für einen Trockner.<br>Über eine Treppe wird das Obergeschoss erreicht, hier befinden sich zwei Zimmer (16m² und 6m²) sowie das Duschbad mit zu öffnendem Oberlicht.<br>Der Spitzboden bietet 18m² ausbaubare Staufläche. <br>In den Wohnräumen und Fluren liegen Holzdielen aus. <br>Die bis dato darüber liegenden Teppichböden wurden gerade größtenteils entfernt. <br><br>In den letzten Jahren sind folgende Maßnahmen am Haus durchgeführt worden:<br><br>2005: Dachfenster-Erneuerung kleines Zimmer<br>2006: Erneuerung der Gas-Heizung (Viessmann)<br>2009: Dichtheitsprüfung der Sielleitungen<br>2015: Mauersockelsanierung Wintergarten<br>2016: Dachfenster-Erneuerung Bad<br>2021: Dachreparatur, -reinigung und -versiegelung<br>2025: Reparatur Gas-Heizung<br>2026: Wartung Gas-Heizung<br><br>Die Reihenhausanlage ist reell geteilt (keine WEG).<br>Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen und den besonderen Charakter des Hauses mit modernen Ansprüchen zu verbinden. <br>Sprechen Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns ab!