Eigentumswohnung 55 m2 Wohnfläche + 10 m2 Dachstudio in Ludwigshafen - Friesenheim

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Friesenheim.<br>Die zentrale Lage an der Sternstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur:<br><br>Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.<br>Dank der direkten Nähe zur BASF eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.<br><br>Auf ca. 55 m² Wohnfläche (tatsächlich nutzbar sogar ca. 65 m²) erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung:<br> -Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum großzügigen Balkon - perfekt für entspannte Feierabende.<br> -Moderne Küche, die sowohl über den Flur als auch über das Schlafzimmer erreichbar ist.<br> -Schlafzimmer mit flexibler Anbindung und hellen Raumverhältnissen.<br> -Tageslichtbad mit Badewanne - ideal für Wellnessmomente zuhause.<br> -Zusätzliches Dachstudio, das sich vielseitig nutzen lässt - als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide.<br><br>Eine stilvolle Glastür trennt Küche und Wohnzimmer und sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl.<br>Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.<br><br>Die Sternstraße zeichnet sich durch ihre Breite und die gute Parksituation aus:<br>Ein Parkstreifen in der Mitte der Straße sorgt für entspanntes und sicheres Parken direkt vor der Haustür.<br><br>Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die die zentrale Lage schätzen, als auch als renditestarke Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit - nicht zuletzt durch die hohe Nachfrage von BASF-Mitarbeitern in Ludwigshafen.<br><br>Erbpacht - transparent & vorteilhaft<br>------------------------------------------------------<br>Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Erbpachtobjekt.<br><br>Erbpachtzins 744€/Jahr<br>Erbpachtvertrag bis 31.12.2061<br>Erbpachtgeber Stadt Ludwigshafen<br><br>(Hinweis gemäß DSGVO: Die vollständigen Angaben zum Erbpachtvertrag stellen wir Ihnen selbstverständlich auf Wunsch zur Verfügung.)<br><br>Eine helle und gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Ludwigshafen-Friesenheim, die Singles, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.<br>Mit Balkon, zusätzlichem Dachstudio und moderner Ausstattung ist sie vielseitig nutzbar - und die Erbpacht sorgt für ein besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. <br><br>Wir freuen uns auf Sie!<br>DOMINIK HÜTHER IMMOBILIEN<br>Ihre Makler mit Löwenherz