Exlusive 4-ZKB mit hochwertiger Ausstattung in guter Lage!

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem umfangreich modernisierten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt nur vier Einheiten. Besonders schön finden wir die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht. Der Eingangsbereich verfügt über einen geräumigen Flur mit Garderobe und ausreichend Platz für Schuhe etc. - von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Wohnung kann noch mit einer Einbauküche ausgestattet werden. Dies können wir gerne persönlich besprechen. Direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer eignet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher aufwendig mit Sicht- und Schattenschutzelementen ausgestattet ist und zum Verweilen einlädt. Genießen Sie hier tolle Stunden mit Ihren Liebsten. Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügig gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer barrierefreien Regendusche und einem großzügigen Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine moderne Ausführung gelegt. Parkettböden in den Wohnbereichen und moderne Fliesen sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Hochwertige Türen und Lampen ergänzen die Innenausstattung. Die dreifachverglasten Fenster bieten eine gute Wärmedämmung, während die elektrischen Rollläden eine komfortable Bedienung ermöglichen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Außenstellplatz sowie ein Carport. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 1.380,00 € Nettokaltmiete 30,00 € Außenstellplatzmiete 40,00 € Carport 100,00 € Küchenmiete (optional) 350,00 € Nebenkostenvorauszahlung Bruttowarmmiete – 1.800,00€ monatlich Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Stadt Wertingen hat viele Vorzüge, eine übersichtliche Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur: Kindergärten, alle Schulzweige, zahlreiche Ärzte, etliche Supermärkte, ein Baumarkt, abwechslungsreiches Vereinsleben, Frei- und Hallenbad und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die angrenzenden Naherholungsgebiete Donauried und "Westliche Wälder" können für sportliche Akitvitäten oder zur Erholung dienen. Wertingen befindet sich inmitten des Städtedreiecks Augsburg - Günzburg - Donauwörth. Diese und weitere Donaustädte sind mit dem Pkw schnell erreichbar. Es bestehen zu den meisten genannten Orten auch gute Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bundesstraßen B2 und B16 sind jeweils in ca. 12 Fahrtminuten, die Autobahn A8 Ausfahrt Zusmarshausen in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Meitingen liegt ca. 15 km entfernt.