+++ gemütliche Dachgeschoss-Etage im 3-FH - grün & ruhig - TL-Bad mit Dusche - inkl. Einbauküche +++

Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschoss-Etagen-Wohnung ohne Balkon, an einen absoluten Nichtraucher, befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-Familienhauses. Das Haus wurde 1937, freistehend, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach errichtet. Es ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss. Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss. Der Winterdienst sowie die große Kehrwochenservice werden erledigt. Vom Mieter ist lediglich die "kleine Kehrwoche" zu machen. Im Erdgeschoss des Hauses wohnt der sehr nette Vermieter. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Gewölbekeller. Ein Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt. Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es wird eine Staffelmiete vereinbart: die Kalt-Miete erhöht sich zwei Mal, jeweils nach 2 Jahren, um jeweils 20 EUR. Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschoss-Etagen-Wohnung ohne Balkon, an einen absoluten Nichtraucher, befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Wohnung ist ausgestattet mit Gas-Etagenheizung von 2000 sowie Kunststofffenstern mit Rollläden von 2001. In den Nebenkosten iHv. 195 EUR/mtl. sind bereits die geschätzten Wasser- und Heizkosten in Höhe von 85 EUR enthalten, welche der Mieter direkt an den Versorger zahlt. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet. Das Wohnzimmer ist nach Süden und Westen ausgerichtet, das Schlafzimmer ist nach Süden und Osten ausgerichtet und das Arbeits-/Ankleidezimmer ist nach Westen ausgerichtet. Die Küche ist mit einer sehr gepflegten Einbauküche von 2019 ausgestattet. Die Einbaküche verfügt über ein Kochfeld mit zwei Kochplatten, einen Backofen, eine 45-er Spülmaschine, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Unter- und Oberschränke. Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer wurde 2005 modernisiert und verfügt über eine Dusche, eine Waschbecken mit Spiegelschrank, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Alle Zimmer sowie der Flur wurden 2015 mit Vinyl-Designerboden ausgestattet. Die Böden in der Küche sowie im Badezimmer sind gefliest. Die Wände wurden 2014 mit Raufasertapeten tapeziert sowie weiß gestrichen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Raumhöhen in der Wohnung betragen ca. 2,26 bis 2,29 Meter. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Gewölbekeller. Das Haus befindet sich im östlichen Teil von Stuttgart-Stammheim und liegt ruhig und grün direkt am Feldrand. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Haupteinkaufsstraße von Stammheim (Freihofstraße) sind es knapp 12 Gehminuten. Die Stadtbahn U15 benötigt ca. 22 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stuttgarter Innenstadt. Mit dem Auto ist die Stuttgarter Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Bundesstraßen B10, B27a, B27 sowie die Autobahn A81 befinden sich in der Nähe. Stammheim verfügt über diverse Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.