Modernisiertes Wohnidyll im Grünen: Ruhige 1,5-Zimmer-Wohnung mit cleverem Grundriss Objektbeschreib

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 40 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung wurde soeben umfassend modernisiert und saniert (Erstvermietung nach umfassender Modernisierung), sodass Sie von einem absolut neuwertigen und energieeffizienten Zustand profitieren. Der durchdachte Grundriss teilt sich wie folgt auf: Wohn- und Schlafbereich: Das großzügige Herzstück der Wohnung verfügt über eine geschickt integrierte Trennwand mit Fenster. So entsteht auf natürliche Weise ein optisch getrennter, gemütlicher Schlafbereich, während der Wohnraum luftig und hell bleibt. Der hochwertige Teppichboden sorgt hier für ein behagliches Wohngefühl. Küche (ca. 6,5 m²): Ein funktionaler Raum mit strapazierfähigem, wasserfestem Laminatboden, der Platz für Ihre Traumküche bietet. Badezimmer (ca. 4 m²): Das komplett sanierte und vollständig geflieste Bad präsentiert sich modern und zeitgemäß. Ausstattung & Haustechnik: Bei der Modernisierung wurde die gesamte Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht. Nachhaltige Heizung & Warmwasser: Erst im Oktober dieses Jahres wurde eine brandneue Heizungsanlage inklusive Wärmepumpe installiert. Auch die Warmwasseraufbereitung läuft effizient über die Wärmepumpe, was für niedrige Nebenkosten sorgt. Leitungen & Elektrik: Sämtliche Wasser- und Abwassersysteme sowie die Elektroleitungen wurden im Zuge der Sanierung komplett erneuert. Lärmschutz & Isolierung: Dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und Ruhe. Böden: Stilvoller Teppich im Wohnbereich, wasserfestes Laminat in der Küche und moderne Fliesen im Bad. Das Haus besticht durch eine sehr ruhige und angenehme Nachbarschaft – die Vermieter selbst wohnen mit im Erdgeschoss, was für ein gepflegtes und achtsames Miteinander sorgt. Lage Die Lage vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung: Natur & Ruhe: Genießen Sie den direkten Blick ins Grüne und absolute Entspannung direkt vor der Haustür. Mobilität: Bushaltestellen und Bahnen erreichen Sie bequem in nur 5 Fußminuten. Von dort aus sind Sie in weiteren 25 Minuten mitten in der Innenstadt. Freizeit & Arbeit: Die Carls-Werke sind fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. PKW: Gute Parkmöglichkeiten sind direkt vor Ort vorhanden.