Hübsches Einfamilienhaus mit idyllischem Hof und Nebengebäude in ruhiger Lage von Geisenheim

Im Überblick:<br>- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und separates WC<br>- idyllischer Innenhof mit Sitzmöglichkeiten und Teich<br>- zusätzliches Nebengebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten<br>- Reihenendhaus auf real geteiltem Grundstück<br>- in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage<br><br>Wohnfläche:<br>ca. 90 m² zzgl. ca. 30 m² wohnlich ausgebautes Nebengebäude zzgl. Nutzfläche<br><br>Grundstück:<br>ca. 143 m²<br><br>Erdgeschoss:<br>schönes offenes Wohn- Esszimmer, moderne Küche, Tageslicht-Duschbad<br><br>Obergeschoss:<br>3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, separates WC und Flur<br><br>Kellergeschoss:<br>geräumiger Gewölbekeller<br><br>Nebengebäude:<br>kleine Werkstatt, Badezimmer, Abstellraum sowie 2 Räume u.a. Atelierraum mit hohen Decken zur flexiblen Nutzung zzgl. hübscher Dachgarten (nachträglich ausgebaut, aktuell beheizt über Kaminofen)<br><br>Baujahr:<br>ca. 1900, ab 1980 aufgestockt<br><br>Zustand:<br>sehr guter Allgemeinzustand, ab 2020 umfangreich saniert u.a. Bäder, Böden, Malerarbeiten, Haustür, teilweise Ausbau des Nebengebäudes d.h. Dach erneuert mit Naturschiefer, Dachflächenfenster eingebaut, teilweise neue Fenster, Böden und Elektrik (Details gerne auf Anfrage)<br><br>Sonstiges:<br>Balkonsolaranlage und Glasfaseranschluss vorhanden<br><br>Fassade:<br>2012 nachträglich gedämmt mit ca. 14 cm Wärmedämmverbundsystem der Fa. Oswald<br><br>Fenster:<br>doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 1988<br><br>Heizung:<br>Gas-Zentralheizung von 2020 inkl. komplette Leitungen und Heizkörper<br><br>Energieausweis:<br>lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor<br><br>Stellplatz:<br>kein Stellplatz vorhanden<br><br>Übergabe:<br>flexibel nach Absprache<br><br>*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.