*Helle 2-Zimmer-Wohnung* in bester Lage von Velbert

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche mit insgesamt zwei Zimmern, einer separaten Küche, einer Diele und einem Badezimmer. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein praktisches Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Im Jahr 2024 wurde eine neue Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik installiert, wodurch eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet ist. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen basieren auf einem Ein-Personen-Haushalt. Bei Belegung der Wohnung mit zwei Personen erhöhen sich die monatlichen Kosten voraussichtlich um etwa 40,00 €. - Doppelt verglaste Kunststofffenster -Ein Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum für persönliche Gegenstände - Moderne weiße Zimmertüren - Im Badezimmer besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen - Die in den Bildern zusehenden Möbel im Badezimmer können für 200,00€ übernommen werden ( Ausgenommen sind die Waschmaschine und der Trockner) Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Velbert mit guter Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie des Bergischen Landes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Zudem sorgen die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse für eine gute Erreichbarkeit der Städte Essen, Wuppertal, Düsseldorf und Ratingen. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.