Energieeffizientes Wohnen: 3-Raum-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Elbnähe!

Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 81,24 m² befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, das umfassend modernisiert wurde. Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, wodurch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre entsteht. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft ein einladendes Ambiente, während zwei geräumige Schlafzimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist behindertengerecht gestaltet und bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Mieter werden gegen einen kleinen Aufpreis Ihre Einbauküche übergeben. Die Ausstattung im Überblick: - 3-Zimmer-Wohnung - im Dachgeschoss liegend - großzügiger Balkon - 2 Schlafzimmer - offener Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - Kellerabteil - behindertengerechte Gestaltung - Personenaufzug im Hausflur - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - wesentliche Energieträger: Strommix - Endenergiebedarf: 15,5 kWh - Haustiere erlaubt - Warmmiete: 1.072,37 € monatlich - verfügbar ab dem 01.12.2026 Wir freuen uns auf Sie! Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage von Salbke, einem Stadtteil im Südosten Magdeburgs, direkt an der Elbe. Salbke zeichnet sich durch seine historischen Dorfstrukturen und die Nähe zu den malerischen Elbauen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; die Straßenbahnlinie Magdeburg–Schönebeck führt direkt durch Salbke, und der örtliche Bahnhof bietet Anschluss an die Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig. Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreicht man das Stadtzentrum von Magdeburg in nur 10–15 Minuten. Das Magdeburger Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt lädt mit ihrer historischen Architektur, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Besonders sehenswert sind der Magdeburger Dom – das Wahrzeichen der Stadt – sowie das Hundertwasserhaus „Die Grüne Zitadelle“. Für Shopping-Fans gibt es das beliebte Allee-Center und das City Carré, während das Elbufer mit seinen Promenaden zum Entspannen einlädt. Kulturelle Einrichtungen wie das Opernhaus, das Schauspielhaus oder das Kulturhistorische Museum bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt. Dank der schnellen Erreichbarkeit kombiniert diese Wohnung ruhiges Wohnen in Elbnähe mit der direkten Nähe zu urbanem Leben.