Dreifamilienhaus komplett saniert: Ideal als Renditeobjekt oder Mehrgenerationenhaus

Das Objekt umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 208,70 m² auf einem ca. 459 m² großen Grundstück. Das freistehende Wohngebäude wurde 2026 umfassend innen und außen saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen eine frisch gestrichene Fassade, erneuerte Armaturen und Fliesen in allen Badezimmern, frisch verputzte Decken und Wände, neue Bodenbeläge, weiße Türrahmen und Türen sowie neue Steckdosen und Schalter. Das Gebäude ist unterkellert, der Keller ist nicht beheizt. Heizung und Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1992) bereitgestellt. Die Fenster wurden 2006 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnungen sind zählertechnisch getrennt, was eine unkomplizierte Einzelvermietung ermöglicht. <br>Alle Wohneinheiten sind über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Zwei baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten mit ca. 81,72 m² komfortablen Wohnraum für Paare und Familien. Beide Einheiten verfügen über ein frisch renoviertes Badezimmer mit Dusch-Wanne. Anschlüsse für Einbauküchen sind in allen Wohneinheiten vorhanden. Das Dachgeschoss wurde in diesem Jahr ausgebaut und bietet nun eine Wohneinheit mit ca. 45,26 m². Drei Zimmer mit je ca. 9 m² lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit einer neuen Eckdusche ausgestattet. Die Einheit eignet sich ideal als Studenten- oder Pendlerwohnung sowie für eine Wohngemeinschaft.<br><br>Auf dem Grundstück befindet sich ein Schuppen, der für Gartengeräte, Fahrräder, Handwerksgeräte oder ein kleines Fahrzeug genutzt werden kann. Eine gemeinschaftliche Gartenfläche steht den Bewohnern zur Verfügung. <br><br>Dem Objekt gegenüber befindet sich eine Reihe von Einzelgaragen. Eine dieser Garagen steht zusätzlich zum Verkauf und kann bei Interesse mit erworben werden.<br><br>Das Objekt eignet sich als Renditeobjekt, Mehrgenerationenobjekt sowie zur Eigennutzung mit Teilvermietung. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich ein monatliches Kaltmietpotenzial von ca. 2.700 Euro<br>- Erdgeschoss ca. 980 Euro<br>- Obergeschoss ca. 980 Euro<br>- Dachgeschoss ca. 680 Euro<br>- Garage ca. 60 Euro<br><br>Der lokale Wohnungsmarkt ist strukturell angespannt: Neubauzahlen decken den Bedarf nicht, Bauland ist knapp. Die Mieten befinden sich auf einem anhaltend steigenden Niveau. Die anhaltende Nachfrage durch Fachkräfte und Einpendler sichert eine verlässliche Mieterbasis.<br><br>Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.