Charmante DG-Wohnung in Aachen von privat-eine Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger

Im Auftrag der Eigentümer bieten wir diese helle Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss zum Verkauf an. Das Haus wurde 1910 gebaut, nach dem Krieg 1955 wieder aufgebaut und 1984 kernsaniert. Schon der Flur mit viel Stauraum wirkt einladend. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und viel Tageslicht. Dachschrägen und sichtbare Holzelemente machen den Raum gemütlich. Die offene Küche mit Holzfronten schließt direkt an. Im Schlafzimmer sorgt ein großes Dachflächenfenster für Licht am Tag und für Sternenhimmel in der Nacht. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel nutzen, als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und hat eine moderne Dusche. Die Wohnung liegt in der obersten Etage (ohne Aufzug) und bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Sie eignet sich für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger: Aachen ist eine Universitäts- und Hochschulstadt mit anhaltend hoher Nachfrage, die Wohnung passt für Studierende, Paare, Berufspendler und internationale Fachkräfte. Offene Küche mit Holzfronten verbleibt im Objekt Badezimmer, hell gefliest, mit moderner Dusche Dachflächenfenster im Schlafzimmer, große Fensterfronten im Wohnbereich Dachschrägen, sichtbare Holzelemente Flur mit Stauraum Gemeinschaftlich genutzter Innenhof Gaszentralheizung, Fliesen, Keller, privater Kellerraum Wohnfläche: ca. 67 m², Vorderhaus, 3 Zimmer, 5. OG, kein Aufzug Baujahr 1910, Wiederaufbau 1955, Kernsanierung 1984 Hausgeld: 255 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage) Kaufp­reis: 179.000 € , provisionsfrei Ruhige Eigentümergemeinschaft Die Wohnung liegt in einem lebendigen Viertel von Aachen. Sie befindet sich direkt gegenüber des Zentis Werks. Stadtgarten und Kurpark erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten, ideal für Spaziergänge und Sport im Grünen. Geschäfte, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, ebenso das Ludwig Forum für Internationale Kunst. Die historische Altstadt mit Dom und Rathaus ist schnell erreichbar, Fahrzeit zur RWTH/FH 8 min Fahrzeit zu Klinikum Aachen 16 min. Die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf, Niederlande und Belgien sind gut angebunden, ein Vorteil für Pendler.