Vermietetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 auf großzügigem Gartengrundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde um 1937 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich seit langer Zeit in Familienbesitz. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern eine interessante Gelegenheit.<br><br>Das Wohnhaus unterteilt sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachboden und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie den klassischen Charakter eines Hauses aus den 1930er-Jahren.<br><br>In den 1990er-Jahren wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Dacheindeckung, der Einbau von Kunststofffenstern sowie die Modernisierung der Heizungsanlage.<br><br>Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird im vermieteten Zustand veräußert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.440 €.<br><br>Besonderheiten und Ausstattung<br><br>- Solide und massive Bauweise<br><br>- Baujahr um 1937<br><br>- Aus langjährigem Familienbesitz<br><br>- Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachboden<br><br>- Sanierungsmaßnahmen in den 1990er-Jahren<br><br>- Erneuerte Dacheindeckung<br><br>- Kunststofffenster<br><br>- Modernisierte Heizungsanlage<br><br>- Befestigte Anliegerstraßen<br><br>- Bestehendes Mietverhältnis<br><br>- Jahresnettokaltmiete: 4.440 €<br><br>- Verkauf im vermieteten Zustand<br><br>- Interessant für Kapitalanleger und perspektivische Eigennutzer<br><br>Das Einfamilienhaus verbindet eine traditionsreiche Geschichte mit einer soliden baulichen Grundlage. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine langfristige Kapitalanlage suchen oder sich perspektivisch den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in Falkensee, im beliebten Wohngebiet Falkenhagener Alpen, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Die befestigten Anliegerstraßen und die grüne Umgebung verleihen dem Wohngebiet einen angenehmen und familienfreundlichen Charakter.<br><br>Falkensee gehört zu den gefragten Wohnstandorten im westlichen Berliner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden.<br><br>Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die Regionalbahnhöfe Falkensee und Finkenkrug bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die Berliner Innenstadt. Auch Berlin-Spandau und die umliegenden Gemeinden sind mit dem Auto gut erreichbar.<br><br>Die Falkenhagener Alpen zeichnen sich insbesondere durch ihren grünen, aufgelockerten Siedlungscharakter und die angenehme Wohnatmosphäre aus. Die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.<br><br>Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Umfeld und der Nähe zur Hauptstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.<br>Dieser ist gültig bis 3.10.2036.<br>Endenergieverbrauch beträgt 145.10 kwh/(m²*a).