Sehr schönes und verkehrsgünstig gelegenes Familienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten in Nübbel

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt sich um eine sehr gepflegte Immobilie in dem schönen Ort Nübbel.<br><br>Die eine Haushälfte mit Erdgeschoss und Obergeschoss wird vom Eigentümer selbst bewohnt, während sich in der anderen Haushälfte je Ebene eine Mietwohnung befindet.<br><br>Die Möglichkeiten für diese Immobilie sind insofern sehr vielfältig. Die beiden Mietwohnungen können weiterhin vermietet werden, sodass Einnahmen - auch zur Finanzierung der Immobilie - generiert werden können. Auch die Nutzung als Mehrgenerationshaus bietet sich an.<br><br>In der vom Eigentümer selbst bewohnten Haushälfte befinden sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, der Wintergarten, die Küche mit Einbauküche, das Badezimmer und der Wintergarten. Im Obergeschoss ist das gemütliche Schlafzimmer mit ersichtlichen Deckenbalken.<br>Das Haus ist unterkellert und hat im Außenbereich weitere sehr gute Abstellmöglichkeiten und die Nutzung als kleine Werkstatt.<br><br>Der sehr schöne und ruhige Garten mit Überdachung lädt zu schönen und erholsamen Stunden ein.<br><br>Beide Mietwohnungen befinden sich in sehr gutem Zustand. Eine davon ist aktuell bewusst nicht vermietet, um einem Käufer Gestaltungsmöglichkeiten zu überlassen. Eine Vermietung ist jederzeit möglich.<br><br>Zur Immobilie gehören insgesamt 5 Stellplätze, sodass für die Einheiten reichlich Parkmöglichkeiten gegeben sind.<br><br>Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 16.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (*) Die Angaben (Stand: 09.2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Der Ort Nübbel liegt mitten im schönen Schleswig-Holstein und in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee Kanal. Es gibt einen Kindergarten, eine Grundschule, Sportanlagen, ein beheiztes Freibad als auch diverse Vereine.<br><br>Die Stadt Rendsburg ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und bietet mit ca. 30.000 Einwohnern wiederum alles, was es in Nübbel vielleicht nicht gibt.<br><br>Die B 202, B 77 und B 2023 als auch die Autobahnen A 7 und A 23 sind sehr schnell zu erreichen, sodass Nübbel sowohl in der Freizeit als auch beruflich in sehr guter Lage ist.<br><br>Trotz der verkehrsgünstigen Lage gibt es keinen Durchgangsverkehr und die Immobilie ist somit sehr ruhig und familienfreundlich gelegen. Weitere Informationen Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung