Modernisiertes Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern, Garage, Keller und sonnigem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960 vereint den Charme einer soliden Bauweise mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie in vielen wesentlichen Bereichen aufwendig saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen sowie nahezu bezugsfertigen Zustand.<br>Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca.97 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit Garten legen.<br>Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Die moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und die geschmackvolle Gestaltung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.<br>Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder ausreichend Platz zum Spielen für Kinder.<br>Die Küche bietet kurze Wege zum Essbereich und lässt sich optimal in den Familienalltag integrieren.<br>Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das vollständig modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung und hochwertiger Ausstattung.<br>Der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hauswirtschaftsraum, Hobbybereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch den begehbaren Dachboden, der sich hervorragend als Lagerfläche eignet.<br>Eine Garage direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables sowie wettergeschütztes Parken.<br>Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2024<br>Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt, sodass sich das Haus technisch und optisch auf einem modernen Stand befindet.<br>Folgende Modernisierungen wurden unter anderem vorgenommen:<br>Neue Gasheizung inklusive neuer Heiztherme (2024)<br>Sämtliche Heizkörper erneuert (2024)<br>Erneuerung der Stromleitungen und Elektroinstallation (2024)<br>Erneuerung Versorgungsleitungen (2024)<br>Komplett neues Badezimmer (2024)<br>Neue hochwertige Bodenbeläge aus modernen Fliesen und Qualitätslaminat (2024)<br>Wände vollständig überarbeitet und renoviert (2024)<br>Dank dieser umfangreichen Investitionen bietet die Immobilie ihren zukünftigen Eigentümern ein modernes Wohnambiente und reduziert den Renovierungsaufwand in den kommenden Jahren erheblich. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Lehrte-Ahlten und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover. Der Ort erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit, da sich Ruhe, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur optimal miteinander verbinden.<br>Die grüne Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und zahlreichen Spazier- sowie Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.<br>In Ahlten stehen Ihnen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Zahnärzte zur Verfügung. Darüber hinaus sorgen Restaurants, Cafés und eine Eisdiele für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.<br>Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertagesstätten, Krippen und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.<br>Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Ahlten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Hannover und Lehrte. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, deren Haltestellen sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung befinden. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in kurzer Zeit auf die Autobahnen A2 und A7 sowie zur Bundesstraße B65, wodurch auch die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar sind.<br>Insgesamt überzeugt Ahlten mit einer hohen Wohnqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer attraktiven Lage zwischen Natur und urbanem Leben. Weitere Informationen Sonstiges Wichtiger Hinweis:<br><br>Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten!<br>Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.<br><br>Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.<br><br>Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.<br><br>Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.<br><br>Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine<br>Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!<br>Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer<br>Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen<br>Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre<br>Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 01601833750 )<br><br>Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.<br><br>Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés<br>Dennis Eidinger<br>Selbstständiger Immobilienberater<br>Bernsteinstraße 3 31552 Rodenberg<br>Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.<br>Telefon: 0160 1833750<br><br>Aufsichtsbehörde: Samtgemeinde Rodenberg<br>Internet: www.rodenberg.de<br>Anschrift: Amtsstraße 5, 31552 Rodenberg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert