❖ Exklusive Maisonette-Erdgeschosswohnung ❖ Garten | Einbauküche | Energiekomfort

❖ Drinnen großzügig. Draußen sonnig. Rundum überzeugend. ❖ Herzlich willkommen in der Amperstadt Fürstenfeldbruck, genauer gesagt in begehrter Lage der alten Buchenau! 138 m² Wohn- und Nutzfläche. Zwei Ebenen. Ein eigener Garten. Klingt nach Deinem neuen Zuhause? Wir laden Dich herzlich ein, diesen einzigartigen Wohngenuss in naturnaher Lage persönlich zu besichtigen & sich von seinem Charme überzeugen zu lassen. Im Erdgeschoss erwarten Dich zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von gleich zwei Räumen aus geht es direkt ins Freie: Sowohl das Wohnzimmer als auch eines der Schlafzimmer öffnen sich zur sonnigen Terrasse. Von dort führt der Weg nahtlos in den Garten – ein echtes Plus für alle, die das Leben gerne nach draußen verlagern. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet, wurde 2016 eingebaut und ist bereits im Mietpreis enthalten. Das Raumangebot endet längst nicht im Erdgeschoss: Über eine innenliegende Treppe gelangst Du direkt ins Untergeschoss, wo Dir weitere vielseitige Flächen zur Verfügung stehen. Der großzügige Hobbyraum lässt sich individuell gestalten und bietet sogar die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer einzurichten. Ein zusätzlicher Raum ergänzt das Angebot und eignet sich wahlweise als separates Arbeitszimmer oder praktischer Vorratsraum. Auch ans Ankommen ist gedacht: Zwei Duplexstellplätze stehen Dir direkt zur Verfügung. 2.050 € (Kaltmiete) + 50 € (1. Garagenstellplatz) + 50 € (2. Garagenstellplatz) + 330 € (Betriebskosten) _________________________________ = 2.480 € (Miete gesamt) • Mieterwunsch der Vermieter + max. 4 Personen + Singles + Paare
 + Familien + nach Vereinbarung Haustiere • Infos zum Mietvertrag + Mietverhältnis mit zunächst vierjähriger Laufzeit + falls die Miete erhöht wird: nur nach ortsüblicher Vergleichsmiete
 + Kaution 3 Kaltmieten (inkl. Garagenstellplätze) Die Grundrisse (Erdgeschoss + Untergeschoss) zur Immobilie findest Du etwas weiter unten im Angebot. Du möchtest mehr Informationen zu dieser Immobilie? Wir freuen uns auf Deine Anfrage. ❖ Das erwartet Dich ❖ • Südwestlage: ein sonniges Gartenparadies • Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort • Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Bluetooth-Soundsystem • Edler Echtholzparkett in Eiche • Energieeffiziente Bauweise – Energieeffizienzklasse B • Elektrische Rollläden und 3-fach-verglaste Fenster • Voll ausgestattete Einbauküche inklusive • Überdachter Grillplatz als perfekter Treffpunkt für gesellige Stunden _________________________________ Du möchtest Informationen zur Ausstattung dieser Immobilie? Wir freuen uns auf Deine Anfrage. Fürstenfeldbruck stellt sich vor Volltreffer für Deine Lebensqualität: Die Nachbarschaft, umgeben von schönem Baumbestand & viel Grün, lädt mit den ansässigen Familien mit Kindern in eine lebendige Gemeinschaft ein. Hier können sich mit Leichtigkeit neue Freundschaften über den Gartenzaun hinaus ergeben. Schulen & Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe & sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier verbinden sich Wohlfühlen, Lebensqualität & Komfort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis, das Dich & Deine Freunde abermals begeistern wird. Die große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis, westlich von München, vereint Stadt, Land & Fluss & legt großen Wert auf naturnahes Wohnen. Hier findest Du eine einmalige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, erholsame Parkanlagen, eine Stadtbibliothek & einladende Cafés. Für Pendler ist Fürstenfeldbruck mit zwei S-Bahn Stationen (Fürstenfeldbruck & Buchenau) erschlossen. Die Münchner Innenstadt (Marienplatz) erreichst Du mit der S-Bahn Linie S4 (20-Minuten-Takt) innerhalb von ca. 35 Minuten. • Bahnverbindung in Richtung München & Geltendorf Station „Buchenau“ (S-Bahn-Linie S4) ca. 5-10 Gehminuten In kurzer Entfernung befinden sich Lebensmittelgeschäfte, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine große Auswahl an Freizeitgestaltung sowie vielfältige Geschäfte & herausragende Restaurants. Ausflüge ins bayerische Voralpenland sind von hier aus spontan möglich. • Stegen am Ammersee ca. 15 km mit dem Auto • Flughafen München ca. 52 km mit dem Auto Dein neuer Wohntraum mit Gartenparadies liegt nur etwa 16 Kilometer westlich von München. Hier findet jeder was er braucht & dazu so manchen Lieblingsplatz um den Moment zu genießen. Herzlich Willkommen in Fürstenfeldbruck! Du möchtest Informationen zur Lage dieser Immobilie? Wir freuen uns auf Deine Anfrage.