Kapitalanleger aufgepasst - Geräumige Altbauwohnung unweit dem Viktoriapark und Bergmannkiez

Die vermietete 3-Zimmer-Eck-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der in den 1990er-Jahren umfassend saniert wurde. Das repräsentative Gebäude überzeugt bereits beim Betreten durch seinen klassischen Altbaucharme mit dekorativen Stuckelementen im Eingangsbereich sowie einem gepflegten Gemeinschaftseigentum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.<br><br>Die Immobilie befindet sich innerhalb eines Milieuschutzgebietes und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger ein langfristig interessantes Investment in einem gefragten innerstädtischen Wohnumfeld. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt eine gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Investoren mit nachhaltigem Anlagehorizont eignet.<br><br>Die Wohnung ist seit dem Jahr 2003 zuverlässig vermietet und verfügt somit über ein etabliertes Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt 819,98 € zzgl. 222,62 € Nebenkosten, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 1.042,60 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 314,00 € inklusive 53,98 € Instandhaltungsrücklage.<br><br>Die Wohnung verfügt über eine praktische und klassische Raumaufteilung. Vom Flur aus sind nahezu alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer sowie das Kinderzimmer sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Beim Eckzimmer handelt es sich um ein gefangenes Zimmer, welches nicht direkt vom Flur, sondern über das angrenzende Zimmer zugänglich ist. Im Schlafzimmer wurde ein PVC-Belag verlegt.<br><br>Die Küche ist Bestandteil der Wohnung und bietet zusätzlich Zugang zu einem kleinen Außen-Austritt.<br><br>Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.<br><br>Auf Wunsch des Mieters können derzeit leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.<br><br>Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus stabilem Mietverhältnis, gepflegtem Altbaucharakter und solider Vermietbarkeit in gefragter Lage - eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.