Wohnen am Wasser: 4 Zi, unbefr, Familien willkommen / Waterfront living: 4 room, open-ended lease

Zur Vermietung steht diese wunderschöne, sehr helle 4-Zimmer-Wohnung direkt am Wasser. Die Wohnung liegt im 2. OG eines 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über 122 qm. Die Wohnung umfasst einen großen offenen Wohn-/Koch-/Essbereich (46 qm), 3 Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen umlaufenden Balkon. Ein ebenerdig erreichbarer Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei bis zur Wohnung. Für Kinderwägen ist im Hausflur Platz. Das Mehrfamilienhaus gehört zu einem Komplex aus zwei Mehrfamilienhäusern, welche einen direkten Wasserzugang zur Dahme mit eigenem Bootsteg haben - man kann also direkt vor der Haustür baden, SUPen oder Boot fahren. Die Hausgemeinschaft ist sehr familienfreundlich; zudem gibt es einen hauseigenen Buddelkasten mit kleiner Rutsche und Sandspielsachen. Der Mietvertrag sieht eine Staffelung vor: Ausgangsmiete kalt: 2.010 € Miete kalt ab 2. Jahr: 2210 € Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. This beautiful, very bright 4-room apartment right on the waterfront is available for rent. Located on the 2nd floor of a multi-family building completed in 2023, the apartment spans 122 square meters. It features a large open-concept living/kitchen/dining area (46 square meters), 3 bedrooms, two bathrooms, and a wraparound balcony. A ground-level elevator provides barrier-free access to the apartment. There is sufficient room in the hallway for strollers. The apartment building is part of a complex consisting of two apartment buildings that have direct access to the Dahme River with their own boat dock—for swimming, stand-up paddleboarding, or taking a boat ride right from your front door. The building community is very international and family-friendly. There’s also an on-site sandbox with a small slide and sand toys. The lease provides for a graduated rent: Initial base rent (excl. utilities): €2,010 Base rent (excl utilities) from year 2: €2,210 Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser könnte mit einer E-Lademöglichkeit nachgerüstet werden. Fahrradabstellplätze gibt es im Außenbereich sowie in der Tiefgarage. Stauraum bietet zudem ein zur Wohnung gehöriger, großzügiger Keller. The apartment comes with an underground parking space (which could be retrofitted with an EV charging station) as well as a basement providing ample storage space. Bikes can be kept in the underground garage oder outside on the building grounds. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße direkt an der Dahme im grünen Berliner Stadtteil Grünau. So hat man direkt vor der Haustür die Möglichkeit zum Baden, Stand-up Paddeln oder Boot fahren (Bootsliegeplätze gegen Aufpreis mietbar). Wälder zum Joggen und Radfahren sind in wenigen Minuten erreichbar und mit der Fähre gelangt man schnell in den Ortsteil Wendenschloss und in die Müggelberge. Vom nah gelegenen S-Bhf. Grünau (5 Min per Fahrrad, 12 Min Fußweg) gelangt man mit der S- Bahn schnell in die Berliner Innenstadt oder zum BER; mit der fußläufig erreichbaren Tram 68 ist man in wenigen Minuten in der Köpenicker Altstadt. Die Gegend ist sehr familienfreundlich: Im unmittelbaren Umkreis sind fußläufig eine Vielzahl an Kitas, die Grundschule/integrierte Gemeinschaftsschule sowie diverse Spielplätze erreichbar. Rudervereine, Segelclubs, freiwillige Feuerwehr etc. bieten darüber hinaus viele weitere Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. The apartment building is located on a quiet residential street directly on the Dahme River in Berlin’s leafy Grünau neighborhood. This means you have the opportunity to go swimming, stand-up paddleboarding, or boating right outside your front door (boat moorings available for rent at an additional cost). Forests for jogging and cycling are just a few minutes away, and the ferry provides quick access to the Wendenschloss neighborhood and the Müggelberge. From the nearby Grünau S-Bahn station (5 minutes by bike, 12 minutes on foot), you can quickly reach downtown Berlin or BER via the S-Bahn; and with tram 68, which is within walking distance, you can reach Köpenick’s old town in just a few minutes. The neighborhood is extremely family-friendly, with numerous “Kita’s” (daycare centers), an elementary/integrated community school, and several playgrounds all within walking distance. Rowing clubs, sailing clubs, and the volunteer fire department round out the many recreational opportunities in the area.