Hassels: 3 Familienhaus, TOP gepflegt, Kapitalanleger oder Selbstnutzer! Großer Garten!

Hassels: 3 Familienhaus, TOP gepflegt, Kapitalanleger oder Selbstnutzer! Großer Garten!<br><br>Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein TOP gepflegtes 3 Familienhaus in einer sehr zentralen Lage von Düsseldorf-Hassels.<br><br>Das Haus wurde ca.1960 auf einem ca. 824 m² großen Grundstück erbaut. Die gesamte Wohnfläche von ca. 260 m² ist in 3 abgeschlossene Wohneinheiten wie folgt aufgeteilt:<br>EG, ca. 100 m² zzgl. ca. 16 m² großer Terrasse und dem südwestlich ausgerichtetem Garten mit schönem Baumbestand. Die EG Wohnung ist z. Zt. eine 2-Zimmer Aufteilung, die durch eine Leichtbauwand wieder zu einer 2-3 Zimmer Wohnung umgewandelt werden kann. Ebenfalls wurde ein Durchbruch zum Untergeschoss mit Holztreppe erstellt, um einen zusätzlichen Raum zur Nutzung zu schaffen, z.B. Büro für Homeoffice. Das gesamte EG ist frei und könnte vom neuen Eigentümer selbst bezogen werden oder neu vermietet; <br>1.OG ca. 84 m² mit großem Balkon und im DG ca. 73 m², sind gut vermietet, hier ergibt sich noch Steigerungspotenzial in der Mietgestaltung und maximale Flexibilität.<br>Das Haus ist komplett unterkellert, nebst Wasch- Trockenraum, Kellerräume und Heizungsraum. Die Gas-Heizung wurde 2021 von den Stadtwerken Düsseldorf installiert und mit Gas versorgt, es besteht ein Wartungsvertrag.<br>Vor der ca. 25 m² großen Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, können noch 2 Autos zusätzlich parken. Der Zugang zum Garten erfolgt durch die Garage.<br>Das Mehrfamilienhaus war seit 1992 im Familienbesitz und wurde in all den Jahren gut bewirtschaftet und ist sehr gepflegt.<br>Aus Diskretionsgründen haben wir keine Bilder der beiden Mietwohnungen 1. OG und DG veröffentlicht.<br>Nutzen Sie das bezugsfreie Erdgeschoss selbst und lassen Sie sich die Finanzierung durch die Mieteinnahmen der anderen Einheiten tragen- oder profitieren Sie von einer renditestarken Vollvermietung.